Renoviertes Einfamilienhaus mit Garten und Wintergarten in Erkelenz

Dieses charmante Einfamilienhaus, ideal für Paare oder kleine Familien, befindet sich in ruhiger Lage in Erkelenz-Lövenich. Mit einer Wohnfläche von **ca. 92 m²** bietet es ausreichend Platz und wurde seit 2013 umfassend kernsaniert und modernisiert. Das Haus stammt ursprünglich aus dem Jahr **1965**, erstrahlt aber dank zahlreicher Renovierungsmaßnahmen in neuem Glanz.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohnbereich, ergänzt durch einen Wintergarten, der zusätzlichen Raum und Licht spendet. Die Wohnfläche schließt den Wintergarten mit 50% seiner Fläche ein. Das Dachgeschoss bietet weitere nutzbare Flächen von ca. 20 m², die sich ideal als Büro oder Hobbyraum eignen, auch wenn sie nicht zur offiziellen Wohnfläche zählen. Das Haus ist **nicht unterkellert**.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale und durchgeführte Modernisierungen:** * Kernsanierung und Modernisierung seit 2013 * Erneuerung aller Innentüren, Haustür, Fenster im Erdgeschoss (teilweise mit Rollläden) und Treppen zum Dachgeschoss * Neue Bodenfliesen und Laminat im Erd- und Dachgeschoss * Erneuerung des Wintergartendachs und der Fenster (2014) * Neue Außen-Eingangstreppe, Fensterbänke und Spanndecke im Wohnzimmer (2015) * Neue Gasheizung (Buderus) aus dem Jahr 2002 * Modernes, geräumiges Badezimmer mit erneuerten Wasser- und Abwasserleitungen * Neuer elektronischer Durchlauferhitzer für Warmwasser (aktuell) * Elektrisches Garagentor (2020) * Neuer Vinylboden im Schlafzimmer (2020) * Photovoltaikanlage mit Speicher (2025) auf dem Flachdach * Neuer Zählerschrank mit intelligentem Stromzähler * **Garage** und **Stellplatz** vorhanden * **Garten** mit Terrasse und Südausrichtung

Die Immobilie liegt im ländlich geprägten, aber gut angebundenen Stadtteil Lövenich von Erkelenz. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Kindergärten und eine Grundschule sind vor Ort. Die Autobahn A61 ist in wenigen Minuten erreichbar, was eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte wie Köln und Aachen ermöglicht. Auch die Anbindung an das Bahnnetz ist gegeben. Der Garten und die Terrasse bieten eine **sonnige Südausrichtung** und viel Privatsphäre.