Großzügiges Einfamilienhaus in Ostrhauderfehn mit Doppelgarage

Willkommen in diesem gepflegten und großzügigen Einfamilienhaus in Ostrhauderfehn, erbaut im Jahr **1980** und auf einem schönen Grundstück in Kanallage gelegen. Das Haus bietet eine durchdachte Planung und solide Bauweise, die viel Raum für Ihre individuellen Wünsche lässt. Die ursprüngliche Garage wurde **2001** fachgerecht zu Wohnraum ausgebaut, und im selben Jahr wurde eine neue, geräumige Doppelgarage (9m x 6m) errichtet.

Im Erdgeschoss erwartet Sie eine einladende Diele, von der aus Sie Zugang zu verschiedenen Räumen haben: ein Schlafzimmer, ein Gäste-WC, der Treppenaufgang sowie ein großes, helles Wohn- und Esszimmer mit angrenzender Küche und direktem Zugang zum Wintergarten (erbaut **1993**). Ein Hauswirtschaftsraum befindet sich ebenfalls in Küstennähe. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie in ein gemütliches Kaminzimmer, das über eine Stufe nach unten betreten wird.

Das Obergeschoss beherbergt **fünf weitere Schlafzimmer** sowie ein Badezimmer mit Wanne und Dusche. Die solide Basis dieses Hauses ermöglicht es Ihnen, Ihre Wohnträume zu verwirklichen. Die Erneuerung der Heizungsanlage auf eine Wärmepumpe kann eventuell mit bis zu **70% gefördert** werden.

**Besonderheiten:** * Großzügige Wohnfläche von ca. **236 m²** * **6 Zimmer** (davon 5 im Obergeschoss) * Wintergarten und Kaminzimmer * Neue Doppelgarage (9m x 6m) aus **2001** * Ausgebauter Wohnraum aus **2001** * Grundstück in Kanallage

**Lage:** Das Haus befindet sich in der idyllischen Gemeinde Ostrhauderfehn, eingebettet zwischen Wiesen und Moorgebieten, nur etwa 60 km von der Nordseeküste entfernt. Die naturnahe Lage bietet hervorragende Möglichkeiten für Spaziergänge und Radtouren. Die Gemeinde verfügt über eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Schulen. Die Anbindung an die Autobahnen A 28 und A 31 ist optimal (ca. 15 km).