Geräumiges Einfamilienhaus in idyllischer Waldrandlage

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses **freistehende Einfamilienhaus** wurde **1995 erbaut** und befindet sich in einer **traumhaften, ruhigen Sackgassenlage** in Heiligkreuzsteinach, Odenwald. Mit einer Wohnfläche von ca. **151 m²** und einem großzügigen Grundstück von **538 m²** bietet es idealen Platz für Familien oder Mehrgenerationenwohnen.

Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über einen teilweise im Hang integrierten Kellerbereich mit Tageslichträumen, die sich perfekt für ein Büro oder Spielzimmer eignen. Hier befindet sich auch der Heizraum mit einer **modernisierten Ölheizung aus 2023**. Die Wohn- und Dachgeschosse sind in hochwertiger Fertigbauweise erstellt.

**Erdgeschoss:** Heller Eingangsbereich mit Fußbodenheizung, ein lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur **ca. 30 m² großen, überdachten Terrasse**, eine separate Küche mit Einbauküche, ein großes Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer (Kinder-/Gäste-/Arbeitszimmer), ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie ein Abstellraum. Ein Holzofen im Wohnbereich sorgt für zusätzliche Gemütlichkeit.

**Dachgeschoss:** Zwei weitere Zimmer und ein großzügiger Studiobereich mit Zugang zu einem überdachten Balkon. Ein weiteres Tageslichtbad mit Dusche ist ebenfalls vorhanden. Zusätzliche Staufläche ist über eine Auszugstreppe erreichbar.

**Außenbereich:** Ein gepflegter Garten mit Grünfläche, eine überdachte Terrasse, ein Gewächshaus und eine **Doppelgarage** mit davorliegendem Stellplatz runden das Angebot ab.

**Lage:** Heiligkreuzsteinach liegt idyllisch im südlichen Odenwald, nur ca. 28 Autominuten von Mannheim und Heidelberg entfernt. Die familienfreundliche Umgebung bietet eine gute Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitmöglichkeiten (Wander- und Radwege) in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an die Autobahn (ca. 15 Min.) und das Busnetz nach Heidelberg ist hervorragend.