Modernisiertes Einfamilienhaus mit Garten und Solaranlage

Dieses charmante Einfamilienhaus, ursprünglich aus dem Jahr **1956** und mit einem Anbau von **1964**, wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert und bietet nun zeitgemäßen Wohnkomfort auf ca. **169 m² Wohnfläche**. Die Immobilie befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. **751 m²** in der attraktiven Stadt Leipheim.

**Innenbereich:** Das Haus besticht durch ein durchdachtes Raumkonzept, das sich über mehrere Ebenen erstreckt und viel Platz für Familien oder Paare bietet. Im Erdgeschoss finden sich die zentralen Wohnbereiche mit direktem Zugang zum Wintergarten und dem gepflegten Garten. Das Obergeschoss beherbergt gemütliche Rückzugsbereiche mit Schlafräumen. Insgesamt verfügt das Haus über **5 Zimmer** und **2 Badezimmer**, was ausreichend Platz für alle Bewohner schafft.

**Besondere Ausstattungsmerkmale:** * **Neue Luft/Wasser-Wärmepumpe (2023)** für effiziente Heizung * **Photovoltaikanlage mit Speicher** zur Energiegewinnung * Moderne Kunststofffenster für gute Isolierung * Einladender, sonniger Garten mit Wintergarten * Geräumiger und gut erhaltener Keller mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten * **Einzelgarage** und zusätzliche Stellplätze auf dem Grundstück

**Lage:** Leipheim, im Landkreis Günzburg gelegen, bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Geschäften, Ärzten, Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe. Die Stadt punktet zudem mit hoher Lebensqualität, Naherholungsgebieten wie dem Donaumoos und einer guten Verkehrsanbindung durch die Nähe zur A8 und A7. Der Bahnhof ist fußläufig erreichbar.