Geräumiges Einfamilienhaus mit Garten und Balkon in Merzig

Dieses freistehende Einfamilienhaus, erbaut im Jahr **1994** und laufend modernisiert, befindet sich in guter Lage am Gipsberg in Merzig. Mit einer Wohnfläche von **ca. 160 m²** und einem Grundstück von **ca. 6,4 Ar** bietet es idealen Platz für Familien.

Das Haus besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung über drei Etagen. Im Erdgeschoss befinden sich ein Zimmer, ein Badezimmer, der Eingangsbereich mit Treppenhaus und ein Heizungsraum. Das Mittelgeschoss beherbergt ein großzügiges Wohn-/Esszimmer, eine Küche mit Einbauküche, ein weiteres Zimmer und ein Gäste-WC, von dem aus Sie die Terrasse erreichen. Das Obergeschoss verfügt über ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon und ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne und zwei Waschbecken.

**Besondere Ausstattungsmerkmale** umfassen: * Sonnige Terrasse und ein Garten mit viel Platz * Balkon mit schöner Aussicht * Garage * Neue Gasheizung aus **2023** * Kunststofffenster (doppelt verglast) * Bodenbeläge: Teppich, PVC und Fliesen

Das Haus befindet sich in einem **sehr guten Allgemeinzustand** und strahlt eine angenehme Wohlfühlatmosphäre aus. Ein Energieausweis wird derzeit erstellt.

Die Lage in einer ruhigen Seitenstraße am Fuße des Gipsberges bietet eine **gute Anbindung** an Schulen und Einkaufsmöglichkeiten. Das Stadtzentrum von Merzig ist nur wenige Minuten entfernt. Merzig als Kreisstadt im Saarland bietet eine **hervorragende Infrastruktur** und Verkehrsanbindung, mit schnellem Zugang zu Nachbarstädten wie Saarbrücken und Trier sowie zu Frankreich und Luxemburg. Die Autobahnauffahrt A8 und der Bahnhof sind nur ca. 2,5 km entfernt.