Großzügiges Einfamilienhaus mit Sanierungspotenzial in Mistelgau

Entdecken Sie dieses charmante Einfamilienhaus im idyllischen Mistelgau, Ortsteil Gollenbach, das **im Jahr 1908 erbaut** wurde und auf einem **ca. 550 m² großen Grundstück** liegt. Mit **ca. 153 m² Wohnfläche** verteilt auf zwei Etagen bietet dieses Haus viel Platz für die ganze Familie. Es verfügt über insgesamt **6 Zimmer**, davon sind **5 Schlafzimmer** und **2 Badezimmer** sowie ein separates WC. Das Haus ist mit **zwei Garagen** ausgestattet, was zusätzlichen Komfort bietet.

Das Haus wurde ursprünglich 1908 erbaut und bietet durch umfangreiche Sanierungsmaßnahmen die Möglichkeit, es nach modernsten Standards wiederherzustellen. Nutzen Sie hierbei interessante Förderprogramme. Beachten Sie, dass statische Maßnahmen an der Südgiebelwand notwendig sind. Die Immobilie hat eine Energieeffizienzklasse H mit einem Endenergiebedarf von 452 kWh/(m²*a), basierend auf dem Bedarfsausweis von 1908.

**Wohnfläche:** ca. 153 m² **Grundstücksfläche:** ca. 550 m² **Zimmer:** 6 (davon 5 Schlafzimmer) **Badezimmer:** 2 **Garagen:** 2 **Baujahr:** 1908 **Energieeffizienzklasse:** H

Die Immobilie befindet sich in 95490 Mistelgau, Gollenbach. Die Gemeinde bietet eine gute Infrastruktur mit Geschäften des täglichen Bedarfs, Ärzten und Banken. Ein Kindergarten und eine Kinderkrippe sind im Ort vorhanden, weiterführende Schulen befinden sich in Hollfeld und Bayreuth. Mistelgau liegt nur ca. 10 km westlich von Bayreuth, einer Stadt mit zahlreichen großen Arbeitgebern und einer Universität. Die gute Busanbindung erleichtert den täglichen Weg.