Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Kolbermoor

Dieses **außergewöhnlich großzügige Einfamilienhaus** mit separater Einliegerwohnung befindet sich auf einem **ca. 1.250 m² großen Grundstück** in ruhiger Lage von Pullach bei Kolbermoor.

**Überblick** Ursprünglich 1978 erbaut, wurde die Immobilie 2006 umfassend modernisiert und seither kontinuierlich weiterentwickelt. Sie präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten, zeitgemäßen Zustand mit hohem Wohnkomfort und bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder zur Vermietung.

**Innenbereich** Das Erdgeschoss des Haupthauses besticht durch einen offenen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit direktem Gartenbezug. Eine hochwertige Küche (Baujahr 2020), ein Hauswirtschaftsraum und ein Gäste-WC vervollständigen diese Ebene. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, ein separates Büro und ein großes Tageslichtbad mit Dusche und Whirlpool-Badewanne. Von allen Schlafzimmern aus ist der **balkonüber die gesamte Hausbreite** zugänglich.

Die separate Einliegerwohnung verfügt über ein Wohnzimmer, eine großzügige Wohnküche, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer und eine eigene Sauna. Sie ist über einen gemeinsamen Eingangsbereich erreichbar, aber vollständig eigenständig nutzbar.

**Ausstattung** * **Ca. 300 m² Wohnfläche** * Ca. 1.250 m² Grundstück * **Hochwertige Einbauküche (2020)** * **Balkon über die gesamte Hausbreite** * **Einliegerwohnung mit Sauna** * **Großzügiger Garten mit mehreren Terrassen** * Doppelgarage plus zusätzlicher Stellplatz * Photovoltaikanlage auf Haus und Garage * Pellet-Holzheizung (Energieeffizienzklasse B)

**Lage** Die Immobilie liegt in einer ruhigen und naturnahen Wohnlage von Pullach bei Kolbermoor, umgeben von viel Grün und einer familienfreundlichen Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar. Die Region bietet zudem einen hohen Freizeitwert mit Seen, Wander- und Radwegen sowie der nahen Alpen. Eine gute Anbindung an umliegende Städte und München ist gegeben.