Modernes Effizienzhaus 40+ mit Garten und Stellplatz

Dieses **energieeffiziente Einfamilienhaus** (KfW-40+) wurde im Dezember 2020 von Viebrockhaus in massiver Bauweise auf einem ca. **371 m² großen Grundstück** in Ibbenbüren errichtet und bietet auf ca. **177 m² Wohnfläche** großzügigen Platz für Familien.

**Innenbereich** Die Immobilie erstreckt sich über drei Ebenen und besticht durch einen durchdachten Grundriss. Der Eingangsbereich mit offenem Raumgefühl führt zu einem flexibel nutzbaren Zimmer, ideal als Homeoffice oder Gästezimmer, sowie einem Gäste-WC. Das Herzstück bildet die großzügige Wohnküche mit moderner Einbauküche und Kochinsel, die durch bodentiefe Fenster viel Tageslicht erhält und einen Blick ins Grüne bietet. Im unteren Geschoss befindet sich das Wohnzimmer mit direktem Zugang zur **Terrasse und zum Garten**, ergänzt durch einen Hauswirtschaftsraum und einen Abstellraum. Das Dachgeschoss beherbergt drei Schlafzimmer, darunter ein Elternschlafzimmer mit Ankleide, sowie ein modernes Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche und Badewanne.

**Ausstattung** * **KfW-40+ Effizienzhaus** * Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung (inkl. Kühlfunktion in Schlafräumen) * Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung * Photovoltaikanlage (3,25 kWp) mit 7 kWh Speicher * Hochwertige Ausführung und moderne Architektur * **Großzügige Terrasse (ca. 55 m²)** * Garten * Stellplatz am Haus

**Lage** Das Haus liegt in einer ruhigen und familienfreundlichen Umgebung in Ibbenbüren, mit guter Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Freizeiteinrichtungen. Parks, Grünflächen und der nahegelegene Aasee sowie das Teutoburger Waldgebiet bieten vielfältige Erholungsmöglichkeiten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Autobahn A30 ist ausgezeichnet.