Ehemaliges Schulgebäude in Leidersbach: Großzügiges Potenzial!

Entdecken Sie dieses einzigartige Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Leidersbach-Volkersbrunn, einem ehemaligen Schulgebäude mit beeindruckendem Potenzial.

**Übersicht** Dieses weitläufige Anwesen bietet auf ca. **280 m² Wohnfläche** und einer Nutzfläche von **270 m²** vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Haupthaus, ursprünglich **1900 erbaut** und mit einem Anbau von **1964**, erstreckt sich über zwei Etagen plus ausbaubarem Dachgeschoss und mehrere Kellerräume. Das Grundstück bietet zudem **Möglichkeiten für weitere Bebauung**.

**Innenbereich** Das Erdgeschoss verfügt über einen Flur, eine Bibliothek, ein Esszimmer mit angrenzender Küche, einen Abstell-/Hauswirtschaftsraum und ein Tageslichtbad. Im Obergeschoss befinden sich ein Büro/Ankleidezimmer, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Durchgangszimmer, zwei weitere Schlafzimmer, ein Tageslichtbad, ein Abstellraum mit Terrassenzugang und ein separates WC. Das Dachgeschoss ist unausgebaut und bietet Potenzial für weiteren Wohnraum. Der Kellerbereich ist mit mehreren Lagerräumen ausgestattet.

**Ausstattung** - **6 Schlafzimmer** und 2 Badezimmer - Separates WC - Geräumiger Mehrzweckraum im Anbau - Heizungsraum, Lager- und Sportraum im UG des Anbaus - **Große Scheune** mit Lagerfläche - **Garage** und Remise - Terrasse - Wesentlicher Energieträger: Holzhackschnitzel - Energieausweis: Bedarfsausweis, **Endenergiebedarf 237,5 kWh/(m²a)**, Energieeffizienzklasse G

**Lage** Die Immobilie befindet sich im idyllischen Leidersbacher Ortsteil Volkersbrunn, eingebettet in den Naturpark Spessart. Die Lage ist ruhig und sonnig, ideal für Naturliebhaber mit zahlreichen Wanderwegen in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen sind in Leidersbach vorhanden, weiterführende Schulen befinden sich in den nahegelegenen Orten Elsenfeld und Aschaffenburg.