Großzügiges Einfamilienhaus in Mengkofen – Ihr Familienjuwel!

Entdecken Sie dieses beeindruckende Einfamilienhaus in Mengkofen, das im Rahmen eines transparenten Bieterverfahrens angeboten wird. Auf einem **657 m² großen Grundstück** bietet das Haus **343 m² Wohnfläche** und zusätzliche 147 m² Nutzfläche, verteilt auf drei vollwertige Etagen. Dies ist die ideale Gelegenheit für Familien mit hohen Ansprüchen oder für die Realisierung von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

**Innenbereich:** Das Haus besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung. Das Untergeschoss, dank Hanglage voll belichtet, verfügt über drei Zimmer, ein weiteres großes Zimmer mit Gartenzugang, ein Badezimmer, zwei Abstellräume sowie Heiz- und Technikraum. Das Herzstück ist das Erdgeschoss mit einem großzügigen, offenen Wohn- und Essbereich, einem leistungsstarken Holzofen und einem ca. 50 m² großen Wintergarten. Die ca. 20 m² große Wohnküche ist mit hochwertigen NEFF-Geräten und einer begehbaren Speisekammer ausgestattet. Das Obergeschoss bietet ein großes Tageslichtbadezimmer, eine großzügige Ankleide und einen separaten Waschraum.

**Ausstattung:** * **Hochwertige Einbauküche** mit NEFF-Geräten und maßgefertigtem Schreinertisch * Ca. **50 m² Wintergarten** * **Doppelgarage** mit angeschlossener Werkstatt * Zwei Außenstellplätze * **Hochwertige Parkettböden** und Fischgrät-Parkett im Wohnbereich * Zwei in den Boden integrierte Glasflächen im Obergeschoss für außergewöhnliche Lichtführung * **Holzofen** für wohlige Wärme und zur Unterstützung der Energieeffizienz * Zusätzliche Nutzfläche von **147 m²**

**Lage:** Mengkofen, Niederbayern, bietet eine idyllische Wohnlage mit außergewöhnlichem Freizeitwert und hervorragender Anbindung. Die ruhige, grüne Umgebung ist ideal für Familien, mit kurzen Wegen zu Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten. Die Nähe zur Natur lädt zu Radtouren und Spaziergängen ein. Die Anbindung an den regionalen und überregionalen Verkehr ist ausgezeichnet, mit Bahnhöfen in Dingolfing (ca. 15-20 Min.) und Landshut (ca. 30 Min.) sowie guter Erreichbarkeit von Autobahnen und dem Flughafen München (ca. 50 Min.).