Vielseitiges Einfamilienhaus mit Gewerbehalle in Pirmasens

Entdecken Sie dieses expansive Einfamilienhaus mit angeschlossener Gewerbehalle in ruhiger Seitenstraße von Pirmasens. Mit ca. **240 m² Wohnfläche** und ca. **500 m² Nutzfläche** im Gewerbegebäude bietet dieses Anwesen aus dem **Baujahr 1952** außergewöhnliches Potenzial für Wohnen und Arbeiten oder als renditestarke Kapitalanlage.

Das Wohnhaus erstreckt sich über **vier Etagen** (UG/1.OG/2.OG/DG) und verfügt über einen großzügigen Wohnbereich mit einem wasserführenden Holzkamin, der für wohlige Wärme und eine besondere Atmosphäre sorgt. Die Immobilie präsentiert sich als solide Basis, die darauf wartet, mit individuellen Gestaltungsideen neues Leben eingehaucht zu bekommen. Die Fenster mit Doppelverglasung und Rollläden stammen aus ca. 1979 und bieten eine gute Grundlage für zukünftige Modernisierungen.

**Highlights:** * Ca. 240 m² Wohnfläche im Einfamilienhaus * Ca. 500 m² Nutzfläche in separater Gewerbehalle * Grundstücksgröße von ca. 759 m² * Öl-Zentralheizung (Buderus, BJ nach 2000) mit Pufferspeicher * Wasserführender Holzkamin im Wohnzimmer * Ruhige Seitenstraßenlage in Pirmasens

Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen Infrastruktur mit guter Anbindung an überregionale Verkehrsnetze Richtung Kaiserslautern und Saarbrücken sowie zur französischen Grenze. Die Nähe zum Pfälzerwald bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern und Radfahren. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und ein Krankenhaus sind gut erreichbar, was die Lage ideal für Familien und Berufstätige macht. Nutzen Sie die Chance, dieses vielseitige Anwesen nach Ihren Vorstellungen zu gestalten.