Architektenhaus in Dillingen: Traumhaftes Einfamilienhaus mit Garten

Entdecken Sie dieses einzigartige freistehende Architektenhaus aus dem Jahr **1975**, gelegen in einer ruhigen Sackgassenlage von Dillingen - Pachtener Heide. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. **631 m²** bietet diese Immobilie eine Wohnfläche von ca. **155 m²** und besticht durch ihre außergewöhnliche Architektur und die idyllische Waldrandlage.

Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über eine durchdachte Raumaufteilung. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein lichtdurchfluteter Eingangsbereich, eine offene Einbauküche mit Hauswirtschaftsraum und Essbereich, ein geräumiges Wohnzimmer mit Kamin und direktem Zugang zur überdachten Terrasse und dem traumhaften Garten. Alle Wohnbereiche sind mit **Fußbodenheizung** ausgestattet und werden durch große Fensterfronten mit viel Tageslicht versorgt. Ein Arbeitszimmer und ein Gäste-WC runden das Angebot im Erdgeschoss ab.

Das Obergeschoss beherbergt drei Schlafzimmer mit Zugang zu zwei Balkonen sowie ein Elternschlafzimmer mit einem stilvollen Bad-en-suite (Dusche und Wanne). Ein weiteres Duschbad und eine separate Ankleide bieten zusätzlichen Komfort. Das geflieste Kellergeschoss bietet viel Platz für Lagerung und Hobbys.

**Besondere Ausstattungsmerkmale** umfassen: * Überdachte Terrasse und traumhafter Garten * Zwei Balkone im Obergeschoss * Garage für zwei PKW mit Grube * Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich * Kamin im Wohnzimmer * Zisterne und moderne Klingelanlage mit Kamera * Zeitgesteuerte elektrische Rollläden * Potenzial für PV-Anlage auf dem Eternitdach

Die Lage in der begehrten Pachtener Heide in Dillingen bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Ärzten und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe (ca. 1,5 - 2,5 km). Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch den nahegelegenen Bahnhof (ca. 3 km) und die gute Erreichbarkeit der Autobahnen A8/A620 (ca. 4,5 km) optimal. Genießen Sie die Ruhe und die Nähe zur Natur mit zahlreichen Spazierwegen direkt vor der Haustür.