Architektenhaus mit Gewerbe & Wohnen in Glonn

Willkommen in diesem außergewöhnlichen Architektenhaus in Glonn, das **Wohnen und Arbeiten** auf stilvolle Weise vereint. Das im Jahr **2011 errichtete** Haus bietet auf einem **650 m² großen Grundstück** eine durchdachte Raumkonzeption über drei Ebenen mit ca. **125 m² Wohnfläche** und ca. 265 m² Nutzfläche.

**Innenbereich:** Das Untergeschoss verfügt über einen separaten Eingang, ein Gäste-WC, großzügige Nutzflächen, einen Ausstellungs-/Bürobereich, Lagerraum und zwei Doppelgaragen, die auch als Werkstatt genutzt werden können. Das Erdgeschoss besticht durch einen offenen Wohn- und Essbereich mit einer hochwertigen Einbauküche, Speisekammer und direktem Zugang zu einer **großzügigen Holzterrasse** und dem Garten. Ein Büro und ein modernes Bad befinden sich ebenfalls auf dieser Ebene. Das Obergeschoss bietet mit seinen Schlafräumen und einem weiteren Wohnbereich einen privaten Rückzugsort, ergänzt durch einen Balkon.

**Ausstattung:** * Offener Wohn-/Essbereich mit hochwertiger Einbauküche und Speisekammer * Ca. 125 m² Wohnfläche und ca. 265 m² Nutzfläche * **Großzügige Terrasse und Garten** mit Potenzial für Outdoorküche oder Pool * **Zwei Doppelgaragen** und 4 Außenstellplätze * Fußbodenheizung und Kaminofen * Moderne Bäder * Photovoltaikanlage * Energieeffizienzklasse A (Endenergieverbrauch 47,85 kWh/(m²·a)) * Dreifachverglaste Fenster (Kunststoff-Holz)

**Lage:** Das Haus befindet sich im Gewerbegebiet Steinhausen, Markt Glonn (Landkreis Ebersberg), nur ca. 30 km südöstlich von München. Die Anbindung an den ÖPNV ist durch die Bushaltestelle "Steinhausen (Glonn)" gegeben. Einkaufsmöglichkeiten wie ein PENNY und EDEKA sowie eine Apotheke, Metzger und Bäcker sind fußläufig erreichbar. Familien profitieren von Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen vor Ort. Die naturnahe Umgebung lädt zu Freizeitaktivitäten ein, und das Hallenbad sorgt für ganzjährigen Badespaß.

**Fazit:** Dieses einzigartige Objekt bietet eine seltene Gelegenheit für alle, die modernes Wohnen mit einer professionellen Arbeits- oder Gewerbekomponente verbinden möchten. Klare Architektur, eine durchdachte Raumaufteilung und eine effiziente Haustechnik auf einem attraktiven Grundstück in Glonn-Steinhausen.