Einfamilienhaus zum Kauf

Objektbeschreibung Das angebotene Objekt wurde im Jahre 1935 auf einem ca. 1.096 m² großen Hammergrundstück errichtet. Das Einfamilienhaus ist von einem gepflegten idyllischen Garten in Südwest-Ausrichtung umgeben. Das in erster Reihe gelegene Grundstück verfügt über einen ummittelbaren Zugang zum Spazierweg um den Schlachtensee. Die reine Wohnfläche beträgt ca. 294 m², die gesamte Wohn- und Nutzfläche ca. 384 m². Das Objekt ist derzeit in drei Wohnetagen aufgeteilt. Jede Wohnung hat einen eigenen Zugang. Das Gebäude wird zentral mit Öl beheizt. Zusätzlich ist eine Photovoltaik-Anlage mit 12 kWp vorhanden, die 10 kWh speichern kann und ggf. an eine Wärmepumpe angeschlossen werden kann. Dadurch würde der Energieverbrauch auf 58,3 kWh/(m²·a) sinken auf Energieklasse B Raumaufteilung Die Wohnung im Erdgeschoss (vermietet) verteilt sich auf ca. 117 m², bestehend aus 4 Zimmer, Eingangsflur, Garderobe, einer Küche, einer Kammer, sowie einem Bad und Gäste-WC. Die vorhandenen Doppelfenster sind teilweise mit Jalousien und Gittern versehen. Die Terrasse bietet Zugang zum Garten auf der Seeseite und eröffnet einen herrlichen Blick auf den Schlachtensee und den umliegenden Wald. Das Obergeschoss (leerstehend) ist als Maisonette ausgestaltet und umfasst ca. 125 m². Über den separaten Eingangsbereich im Erdgeschoss mit Garderobe führt eine elegante Holztreppe in die erste Maisonette-Ebene. Dort eröffnet sich ein offener Essbereich mit angrenzender Einbauküche, weiterhin ein Gäste-WC. Daneben befindet sich ein großes Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie eigener Terrasse. Den Flur entlang sind das Schlafzimmer, der Büro- und Bibliotheksbereich und das zentrale Wohnzimmer mit seinem stilvollen Kachelofen angeordnet. Das Wohnzimmer bietet Zugang zur Hauptterrasse, ebenfalls mit weitreichendem Ausblick auf Wald und Schlachtensee. Die obere Ebene der Maisonnette (Dachgeschoss) umfasst 2 weitere Wohnräume sowie Stau- und Abstellräume und ein Gäste-WC. Zur Wohnung gehört der vordere große Garten. Im Souterrain befindet sich eine dritte, als Gästeappartement ausgebaute Wohnung von ca. 51 m², bestehend aus 2 Zimmern, einer Wohnküche mit Essplatz, sowie Bad und einer Kammer. Das Apartment verfügt ebenfalls über einen eigenen Eingang. Bei Bedarf könnte das Gästeappartement auf zwei Zimmer erweitert werden. Wir freuen uns auf Ihre Mail ! Lage Der Ortsteil Nikolassee im Bezirk Steglitz-Zehlendorf gehört zu den begehrtesten und schönsten Gegenden Berlins. Bekannt ist er für seine beschauliche Nachbarschaft, geprägt von prächtigen Villen und gepflegten Gärten, in der man sich besonders wohlfühlt. Die Wohnlage bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur und viel Natur – dazu hervorragende Einkaufsmöglichkeiten. Besonders attraktiv ist der Ortsteil auch für Familien: Exzellente Kindergärten und renommierte Schulen, die Nähe zu den Seen Schlachtensee und Krumme Lanke sowie zum Berliner Grunewald machen Nikolassee zu einem beliebten Ausflugsziel. Der Standort bietet eine sehr gute Verkehrsanbindung: Die Avus ist über die Spanische Allee in ca. einer Minute erreichbar. Fußläufig erreicht man den S-Bahnhof Nikolassee (Linien S1 und S7) mit direkter Anbindung an die Berliner Innenstadt sowie Potsdam, außerdem gibt es mehrere Buslinien. Weitere Informationen Besichtigungstermine Hinweis Dieses Expose´ wurde anhand der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen erstellt. Trotz aller Sorgfalt, kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit der vorstehenden Angaben keine Gewähr übernommen werden . Ein Besichtigungstermin kann jederzeit mit unserem Büro vereinbart werden. Widerrufsrecht für Verbraucher http://www.friedrichimmobilien.de/widerufsrecht.html EU-weite Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) gem. Verordnung (EU) Nr. 524/2013: https://ec.europa.eu/consumers/odr Geschäftsbedingungen Unsere Maklerprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. Umsatzsteuer sofern nicht anders vereinbart. Die Provision ist bei Kaufvertragsabschluss vom Käufer an uns zu bezahlen. Bei Vorkaufsrechten, Ankaufsrechten, Erbbaurechten, Miete oder Pacht gelten die ortsüblichen Provisionssätze. Der Empfänger geht bei Annahme unseres Angebots einen Maklervertrag mit uns ein. Angebote und Mitteilungen sind nur für den Empfänger bestimmt, bei Weitergabe an Dritte haftet der Empfänger für unsere Provision. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und ohne Gewähr, Zwischenverwertung bleibt vorbehalten. Sondervereinbarungen und Nebenabreden sind erst mit der Schriftform wirksam. Stichworte Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Dachboden Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar