Familienhaus in Bad Ems mit Garten und zwei Bädern

Dieses charmante Einfamilienhaus in **Ortsrandlage von Bad Ems** bietet auf ca. **134 m² Wohnfläche** viel Platz für die Familie. Das Haus erstreckt sich über Erd- und Dachgeschoss und verfügt über ein durchdachtes Raumkonzept.

Im Erdgeschoss finden Sie einen einladenden Eingangsbereich, eine geräumige Wohnküche mit Zugang zu einem der beiden Freisitze, ein großes Schlafzimmer mit Zugang zum zweiten Freisitz sowie ein flexibel nutzbares Zimmer. Ein modernes Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche komplettiert diese Etage.

Das Dachgeschoss beherbergt ein großzügiges Studio, das vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Ein weiteres, modern ausgestattetes Tageslichtbad mit Badewanne steht hier ebenfalls zur Verfügung.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale:** * Ca. 134 m² Wohnfläche * **3 Zimmer** (davon 1 Schlafzimmer, 1 Studio, 1 flexibel nutzbares Zimmer) * **2 moderne Tageslichtbäder** (eines mit bodengleicher Dusche, eines mit Badewanne) * **2 Freisitze** für entspannte Stunden im Freien * Praktische Waschküche mit Außenzugang und Abstellraum im Kellergeschoss * **Zentralheizung** (Heizungsart nicht explizit genannt, aber üblich für Einfamilienhäuser dieser Art) * **Gute Infrastruktur** und Verkehrsanbindung

Das Haus befindet sich in einer attraktiven Lage in Bad Ems, einer Kur- und Kreisstadt mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte und Freizeitmöglichkeiten sind vorhanden. Die Anbindung an überregionale Verkehrsnetze (A3, ICE-Bahnhof Montabaur) ist gut, die Städte Lahnstein und Koblenz sind schnell erreichbar. Eine Bushaltestelle direkt an der Immobilie unterstreicht die gute Mobilität.