Royale vrijstaande woning met groot perceel in Nuth

Gelegen aan de rand van Nuth, biedt deze ruime vrijstaande woning een unieke kans voor wie op zoek is naar ruimte en rust.

**Overzicht** Deze karakteristieke woning, gebouwd in **1970**, staat op een riant perceel van maar liefst **1.689 m²**. De woning beschikt over een inpandige garage, een souterrain met diverse multifunctionele ruimtes en een vrijstaande garage/hobbyruimte op het perceel. De ligging is landelijk, maar de voorzieningen van Nuth zijn op fiets- of rijafstand. De bereikbaarheid met zowel openbaar vervoer als auto is uitstekend dankzij de nabijheid van uitvalswegen.

**Interieur** De woning heeft een woonoppervlakte van **243 m²** en biedt met **3 slaapkamers** op de eerste verdieping voldoende ruimte. Het souterrain is multifunctioneel met een grote garage, werkplaats, kantoorruimte, slaap-/hobbykamer en een badkamer. De begane grond kenmerkt zich door een ruime eetkamer met open leefkeuken (ca. **106 m²** totaal) en een lichte woonkamer met toegang tot het overdekte terras. De zolderverdieping biedt potentie voor extra kamers.

**Voorzieningen** * **Bouwjaar:** 1970 * **Perceeloppervlakte:** 1.689 m² * **Woonoppervlakte:** 243 m² * **Slaapkamers:** 3 * **Garage:** Inpandig en vrijstaand * **Verwarming:** CV-ketel Remeha Calenta (2014) * **Isolatie:** Dak-, muurisolatie en grotendeels dubbele/HR beglazing

**Locatie** Nuth, onderdeel van gemeente Beekdaelen, biedt diverse dagelijkse voorzieningen zoals supermarkten, een basisschool en een treinstation. De nabijheid van de A79 en A76 zorgt voor een goede verbinding met steden als Heerlen, Sittard en Maastricht. De omgeving kenmerkt zich door het Zuid-Limburgse heuvellandschap, ideaal voor liefhebbers van rust, natuur en recreatie. De diepe, groene tuin met diverse zitplekken, vlonderterras en natuurlijke vijvers biedt veel privacy en een vrij gevoel.