Architectonische Stadsvilla aan het Water met Dakterras

**ARCHITEKTONICZNA WILLA MIEJSKA NAD WODĄ** W jednym z najpiękniejszych miejsc Steigereiland-Zuid znajduje się ta wyjątkowa, półwolnostojąca kamienica narożna o powierzchni około 220m² (wraz z garażem) z nieograniczonym widokiem na trzcinowisko i zatokę Zeeburgerbaai oraz wspaniałym, słonecznym ogrodem na południowo-zachód z dostępem do wody. Nieruchomość posiada 5 sypialni, 3 wbudowane balkony i wspaniały taras na dachu z unikalnym widokiem na zachodzące słońce i wodę.

Połączenie architektury, oświetlenia, linii widoku i wykończenia nadaje nieruchomości charakter, który trudno wyrazić słowami. Imponujący dom, który naprawdę trzeba samemu doświadczyć. Ta nieruchomość, zaprojektowana przez renomowaną firmę ANA Architecten, jest wykończona w najdrobniejszych szczegółach.

Zastanów się nad kuchnią mieszkalną Siematic, meblami na wymiar, szkłem chroniącym przed słońcem i pięknymi podłogami żywicznymi (nawet w garażu z miejscem na 2 samochody). Ogród na południowo-zachód stanowi naturalne przedłużenie przestrzeni życiowej i graniczy z wodą. Tutaj możesz cieszyć się spokojem, prywatnością i słońcem aż do wieczora. Poprzez wspólną przystań możesz pływać, supować lub pływać w IJmeer.

Czy jesteś zainteresowany? Zaplanuj spotkanie online lub zadzwoń do nas.

**SZCZEGÓŁY** - Słoneczna kamienica narożna bezpośrednio nad wodą (bez bezpośrednich sąsiadów z tyłu) - Nieograniczony widok i położenie nad zatoką Zeeburgerbaai - Powierzchnia mieszkalna 220m² (w tym w pełni izolowany wbudowany garaż o powierzchni 30m², z ogrzewaniem podłogowym) - Głęboki i szeroki ogród na południowo-zachód - Duży taras na dachu z podłogą z drewna egzotycznego i zadaszeniem - Wbudowany garaż z ładowarką (połączoną z panelami słonecznymi) i miejscem na dwa samochody - Elektryczny ekran w garażu do kina domowego - Słońce przez cały dzień, m.in. dzięki 3 wbudowanym balkonem - Klasa energetyczna A+ i 22 panele słoneczne - Zrównoważona nieruchomość; łatwa w utrzymaniu dzięki aluminiowym ramom, odnowionej elewacji, szkłu HR++ i bez gazu - Otwarta kuchnia mieszkalna Siematic bezpośrednio przy ogrodzie - 5 sypialni, 2 łazienki i 3 toalety - Podłoga żywiczna w całej nieruchomości (w tym garaż) z ogrzewaniem podłogowym - Szkło chroniące przed słońcem w oknach i framugach elewacji bocznej i elewacji wodnej - Specjalnie zaprojektowane pływające schody, balustrady, wbudowane szafy i parapety z dębu - Meble moskitierowe na wymiar zarówno w oknach, jak i przesuwanych drzwiach - Opłata za wieczyste użytkowanie gruntu: 6 939 € rocznie do 2057 (odliczana od podatku!). Następnie natychmiast ustalona u notariusza na 3 737 €/rok na korzystnych warunkach. Odwieczne wykupienie jest opcją. - Przekazanie po uzgodnieniu

**UKŁAD** Parter Przez hall można dotrzeć do przestronnej kuchni mieszkalnej; bez wątpienia serca nieruchomości. Luksusowa kuchnia Siematic jest wyposażona w urządzenia Siemens, Quooker Combi+ i piękną wyspę kuchenną z barem, która zaprasza do gotowania i długich posiłków. W chłodniejsze dni piec Kal-Fire (gazowy) zapewnia dodatkową atmosferę i ciepło, podczas gdy duży przesunięty z elektrycznym Veluxem zapewnia wspaniałą ilość naturalnego światła. Zadbano również o zrównoważony rozwój i wygląd: dach przesuniętej części został wykonany jako zielony dach sedumowy.

Duże przesuwne drzwi (z moskitierą) łączą wnętrze z zewnętrzem i zapewniają dostęp do wspaniałego ogrodu na południowo-zachód. Z ogrodu bezpośrednio wchodzisz do zielonej strefy nadbrzeżnej w kierunku IJmeer. Pływanie, supowanie lub pływanie jest tutaj dosłownie częścią codziennego życia dzięki wspólnej przystani nad wodą. Wbudowany garaż oferuje miejsce na dwa samochody, rowery i dodatkową przestrzeń do przechowywania. Z garażu można przejść bezpośrednio do hallu i kuchni mieszkalnej. Jest również punkt ładowania dla samochodu elektrycznego. Możliwe jest również pomieszczenie gospodarcze, rury są już ułożone.

Pierwsze piętro Przez eleganckie i solidne schody na 1. piętrze znajduje się przestronny salon z piecem na drewno Jacobus i wspaniałe oświetlenie dzięki położeniu narożnemu i dużym oknom. Z salonu dostępny jest słoneczny balkon na południowo-zachód z nieograniczonym widokiem na wodę. W salonie, za pomocą stylowego przegrody, stworzono komfortowe miejsce do pracy lub nauki z dużymi oknami w elewacji bocznej. Na tym piętrze znajduje się również przestronna sypialnia główna z meblami na wymiar (2023), własną łazienką i bezpośrednim dostępem do drugiego balkonu na południowo-wschodnią stronę.

Drugie piętro Drugie piętro jest wyjątkowo przestronne, z przestronnym korytarzem, który zapewnia dostęp do czterech pełnowymiarowych sypialni, z których trzy mają dostęp do balkonu na południowo-wschodnią stronę. Ponadto znajdują się tutaj druga łazienka z wanną, oddzielnym prysznicem i sauną. Ponadto toaleta, oddzielna pralnia z umywalką, przyłącza do pralki i suszarki oraz wysoka szafa wnękowa.

Taras na dachu Przez stałe schody można dotrzeć do dachu z korytarzem i przestronnym tarasem na dachu o powierzchni ok. 70m². Wspaniała przestrzeń zewnętrzna z podłogą z drewna egzotycznego, dużą prywatnością, pięknymi widokami na wodę, zieleń i przede wszystkim wspaniałymi zachodami słońca! Dzięki częściowemu zadaszeniu jest to miejsce, w którym można komfortowo przebywać na zewnątrz prawie przez cały rok. Wspaniałe miejsce na długie letnie wieczory lub kolacje z przyjaciółmi. Przygotowania do kuchni zewnętrznej są już gotowe: dostępna jest zewnętrzna kran, oświetlenie i prąd.

OKOLICA Ta słoneczna kamienica narożna znajduje się w dzielnicy Zuidbuurt po zacisznej stronie wyspy i jest zieloną i relaksującą okolicą. Cechami charakterystycznymi są szerokie aleje z podwójnymi rzędami drzew i różnorodność dzięki przeważającej liczbie (wolnych od wymogów estetycznych) domów budowanych przez właścicieli.

Sąsiedztwo otoczone jest wodą i naturą. Pływanie latem, jazda na łyżwach zimą, rozrywka dla każdego. W pobliżu znajduje się Diemerpark, o powierzchni porównywalnej z Vondelpark, gdzie można uprawiać sport, spacerować lub jeździć na rowerze do woli. Do udogodnień na Steigereiland należą m.in. dwie szkoły podstawowe, udogodnienia dla opieki nad dziećmi, centrum medyczne, kawiarnia teatralna Vrijburcht (również kino i restauracja), Sluis Gym i restauracja Écluse. Steigereiland jest bardzo dobrze skomunikowane, zarówno rowerem, samochodem, jak i transportem publicznym. Na sąsiednim Haveneiland znajduje się centrum handlowe IJburg z supermarketami, HEMA, Bagels & Beans, apteką, dobrym księgarnią i różnymi innymi sklepami i restauracjami. Każdej soboty odbywa się lokalny targ ''Reuring markt''.

Położenie jest również bardzo strategiczne: W pobliżu centrum Amsterdamu, w pobliżu obwodnicy A10 i dostępu do A1. Linia tramwajowa 26 zabierze Cię w kwadrans na Stację Centralną i na Plażę IJburg. Z Zeeburgereiland kursuje prom na Wschodnie wyspy, dzięki czemu możesz jeszcze szybciej dotrzeć do centrum na rowerze. Dzięki moście rowerowej w krótkim czasie można dojechać rowerem do pięknego Flevopark i Watergraafsmeer.

----------------- Informacje o sprzedaży zostały starannie przygotowane, ale nie ponosimy odpowiedzialności za dokładność treści i w związku z tym nie można z nich wywodzić żadnych praw. Treść ma charakter wyłącznie informacyjny i nie powinna być traktowana jako oferta. Wszędzie tam, gdzie mowa o treści, powierzchniach lub wymiarach, należy je traktować jako orientacyjne i przybliżone. Jako kupujący powinieneś samodzielnie przeprowadzić badania dotyczące spraw, które są dla Ciebie ważne. W związku z tym zalecamy zaangażowanie własnego pośrednika NVM.