Dúplex único en Barcelona con local comercial independiente

Oportunidad de inversión excepcional en el corazón de Ciutat Vella, Barcelona. Este inmueble singular combina una **vivienda dúplex de 96 m²** con un **local comercial esquinero de 50 m²**, ambos con accesos independientes, ofreciendo una **doble rentabilidad** o la posibilidad de fusionar vida y actividad profesional. Ubicado en una **finca modernista** en excelente estado, a escasos minutos de Las Ramblas, este conjunto de **146 m² construidos** es ideal para inversores y emprendedores.

La vivienda dúplex, que conserva elementos arquitectónicos originales como **volta catalana y vigas de madera vistas**, se distribuye en dos plantas. La planta principal cuenta con un recibidor, un luminoso salón-comedor con **cocina abierta reformada** y un baño completo. La planta superior alberga un distribuidor que da acceso a tres estancias versátiles, perfectas para dormitorios, despacho o estudio. El dormitorio principal goza de **acceso a un balcón exterior**.

El local comercial, con **gran visibilidad** gracias a su ubicación esquinera y acceso directo desde la calle, ofrece múltiples posibilidades: desde comercio de proximidad y oficinas hasta estudios creativos o almacén. Su independencia permite una explotación comercial o de alquiler separada.

Situado en una **ubicación privilegiada** en Ciutat Vella, una zona con alta demanda de alquiler, este inmueble representa una oportunidad poco común en el mercado. La combinación de vivienda y local, junto con sus características únicas y su potencial de rentabilidad, lo convierten en una propuesta muy atractiva para quienes buscan maximizar su inversión.