Riant Herenhuis met Atelier/Praktijkruimte in Herkenbosch

Ontdek dit uitzonderlijke vrijstaande herenhuis met een **woonoppervlak van 190 m²** en een perceel van **1090 m²** in het hart van Herkenbosch. Deze woning, gebouwd omstreeks **1927**, biedt een zee aan ruimte en potentieel, ideaal voor wie droomt van een eigen atelier, praktijk aan huis of simpelweg een woning volledig naar eigen smaak wil aanpassen.

**Interieur:** De begane grond verwelkomt u met een voormalige winkelruimte van ca. 37 m², perfect voor diverse creatieve of zakelijke doeleinden. Aansluitend vindt u een knusse zitkamer met toegang tot de provisiekelder van ca. 20 m². De keuken (ca. 12 m²) is voorzien van een keukenopstelling en witgoedaansluitingen. De woonkamer (ca. 21 m²) aan de achterzijde geniet van veel lichtinval en biedt toegang tot de bijkeuken (ca. 16 m²). De eerste verdieping beschikt over een overloop, drie ruime slaapkamers (ca. 17, 15 en 12 m²), elk met een vaste kast, en een riante badkamer (ca. 17 m²) met douche, toilet en wastafel. De tweede verdieping, bereikbaar via een vaste trap, is een zolder van ca. 41 m² met potentie voor extra kamers.

**Voorzieningen:** * **Royale garage van ca. 80 m²** * Grote berging met C.V.-opstelling * Ruime provisiekelder (ca. 20 m²) * Dakisolatie en grotendeels kunststof kozijnen met isolerende beglazing * Energielabel F * **Privacy biedende tuin van ruim 600 m²**

**Locatie:** Gelegen in de oude kern van Herkenbosch, nabij dagelijkse voorzieningen zoals scholen, winkels en een huisartsenpraktijk. De woning ligt in een landelijke, groene omgeving, grenzend aan Nationaal Park de Meinweg met vele wandel- en fietsroutes. De nabijheid van Roermond (ca. 10 km) met zijn Maasplassen, Designer Outlet en historische binnenstad, evenals de goede verbindingen met Maastricht, Eindhoven en Duitse steden, maken de locatie uitermate aantrekkelijk.