Ruime 2-onder-1-kapwoning met eindeloze mogelijkheden in Maarssen

Ontdek deze uitzonderlijke 2-onder-1-kapwoning aan de Dr. Arienslaan 6 in Maarssen, een woning die **veelzijdigheid en ruimte** biedt voor diverse woon- en werkbehoeften. Met een woonoppervlakte van **167 m²** en een perceeloppervlakte van **325 m²**, is deze woning ideaal voor dubbele bewoning, mantelzorg, of het combineren van wonen en werken.

**Interieur en Indeling** De woning is verdeeld over drie woonlagen en beschikt over maar liefst **6 multifunctionele werk-/slaapkamers**. De begane grond is voorheen gebruikt als praktijkruimte en biedt toegang tot een keuken en de achtertuin. De eerste verdieping omvat een woonkamer met open keuken, een slaapkamer en een badkamer, met toegang tot een heerlijk **dakterras van circa 13 m²**. De tweede verdieping beschikt over een tweede keuken, een slaapkamer en een douchecabine.

**Kenmerken en Faciliteiten** De woning is voorzien van **twee aparte keukens** en een badkamer, plus twee aparte toiletten. De achtertuin, gelegen op het **zonnige zuidoosten**, biedt veel groen en sierbestrating, met een aangebouwde stenen berging. De woning is voorzien van dubbele beglazing en wordt verwarmd en van warm water voorzien door twee CV-ketels (Remeha 2023 en Bosch 2008). Het energielabel is **D**.

**Locatie en Bereikbaarheid** Gelegen in een rustige straat in Maarssen-Dorp, nabij het centrum met winkels en restaurants. De Maarsseveense Plassen zijn op fietsafstand. De centrale ligging zorgt voor een uitstekende bereikbaarheid: circa 25 autominuten van Amsterdam en 10 minuten van Utrecht. Het NS-station van Maarssen en bushaltes zijn op korte afstand.