Exklusive Neubau-Doppelhaushälfte in München mit Garten

Willkommen in dieser **außergewöhnlichen Neubau-Doppelhaushälfte** im Erstbezug, gelegen in einer der begehrtesten und grünsten Lagen Münchens – Waldperlach. Auf ca. **192 m² Wohnfläche** und **280 m² Nutzfläche** bietet dieses Haus höchsten Wohnkomfort, erbaut in nachhaltiger Holzständerbauweise und zertifiziert nach dem **KfW QNG-Standard**. Die Energieeffizienzklasse A+ garantiert niedrige Nebenkosten und ein gesundes Wohnklima.

**Innenbereich:** Das Herzstück im Erdgeschoss bildet der **ca. 57 m² große, offene Wohn-, Ess- und Kochbereich** mit edlem Echtholzparkett, bodentiefen Fenstern und einem stilvollen Panorama-Kamin. Eine großzügige Schiebetüranlage öffnet den Raum nahtlos zur **ca. 150 m² großen Terrasse und dem Privatgarten**. Das Obergeschoss beherbergt drei helle Zimmer sowie ein modernes Design-Badezimmer. Das Dachgeschoss bietet ein privates Schlafzimmer mit begehbarer Ankleide und ein luxuriöses Bad mit freistehender Wanne und Dusche. Das tageslichthelle Kellergeschoss verfügt über einen **ca. 33 m² großen Hobbyraum** mit Fußbodenheizung und eine Waschküche.

**Ausstattung:** * Nachhaltige Holzständerbauweise * KfW QNG-Standard, Energieeffizienzklasse A+ * Hocheffiziente Wärmepumpe, 23 kWp Solaranlage mit 10 kW Stromspeicher * Dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung * Edles Buchenholz für Treppen * Panorama-Kamin im Wohnbereich * Bodentiefe Fenster und extragroße Schiebetüranlage * Carport mit E-Ladestation-Vorbereitung * Überdachte Fahrradstellplätze und Gartenschuppen

**Lage:** Die Doppelhaushälfte befindet sich in **München-Waldperlach**, einem ruhigen und naturnahen Wohngebiet mit exzellenter Infrastruktur. Das angrenzende Waldnaherholungsgebiet und der Landschaftspark Hachinger Tal bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bus, S-Bahn Neubiberg) sowie die Nähe zur A8 und A99 gewährleisten eine hervorragende Mobilität.