Geräumige Doppelhaushälfte mit Terrasse und Garage in Wenzenbach

Willkommen in diesem **charmanten Einfamilienhaus** in ruhiger Wohnlage von Probstberg bei Wenzenbach, erbaut im Jahr 2000. Mit ca. **160 m² Wohnfläche** und einer 6+ Disposition bietet dieses Haus viel Platz für Familien.

Das Erdgeschoss besticht durch einen großzügigen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, der direkten Zugang zur **sonnigen Südterrasse** bietet – perfekt für entspannte Stunden. Eine separate Küche, eine Diele, ein Arbeitszimmer und ein Gäste-WC vervollständigen diese Ebene.

Im Obergeschoss finden Sie drei gut geschnittene Schlaf- oder Kinderzimmer. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet. Das vollständig ausgebaute Dachgeschoss stellt zusätzlichen Wohnraum zur Verfügung, ideal als Büro oder Gästezimmer.

Der Keller bietet praktische Lagerflächen, eine Waschküche und einen großzügigen Hobbyraum.

**Ausstattungshighlights**: * Ca. 160 m² Wohnfläche * 6+ Zimmer * Sonnige Südterrasse * Separate Küche * Gäste-WC * Tageslichtbad mit Wanne und Dusche * Ausgebautes Dachgeschoss * Keller mit Hobbyraum * Garage und Carport (zzgl. 100 €/Monat) * Ruhige Wohnlage

Die Immobilie befindet sich in Wenzenbach, nahe Regensburg. Die gute Anbindung an Bundesstraßen und Autobahnen ermöglicht schnelle Wege in die Stadt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergarten und Grundschule sind vorhanden. Naherholungsgebiete laden zur Freizeitgestaltung ein.