Neubau-Doppelhaushälfte in Hamburg-Bergstedt: KfW-55-Standard

Willkommen in dieser **energieeffizienten Doppelhaushälfte im KfW-55-Standard**, die in begehrter Lage von Hamburg-Bergstedt als Neubau errichtet wird. Das Haus besticht durch seine **massive Bauweise**, eine moderne Klinkerfassade und ein durchdachtes Energiekonzept mit Photovoltaikanlage und Luft/Wasser-Wärmepumpe, was für niedrige Betriebskosten sorgt.

**Hochwertige Ausstattung** erwartet Sie im Inneren: Die Räume verfügen über Vinyl-Designböden und großformatige Feinsteinzeugfliesen in den Bädern. Eine **Marken-Einbauküche** mit Elektrogeräten ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich nahtlos in den offenen Wohn- und Essbereich ein. Das Hauptbad ist mit einer bodengleichen Dusche und Badewanne ausgestattet, ergänzt durch ein zusätzliches Duschbad im Erdgeschoss. Die **Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung** sorgt für wohlige Wärme.

**Besondere Merkmale:** * Schlüsselfertige Übergabe inklusive Malerarbeiten und Bodenbelägen * Dreifach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden * Vorbereitung für eine Wallbox * Hoher Schallschutz dank gedämmter Haustrennwand * Angelegter Garten mit Terrasse (WPC-Dielen) und Einfriedung * Netzwerkverkabelung (Cat7)

**Lage:** Das Haus befindet sich in einer **ruhigen und grünen Wohnlage** im beliebten Hamburger Stadtteil Bergstedt, im schönen Alstertal. Zahlreiche Spazier- und Radwege sowie das Rodenbeker Quellental laden zur Erholung ein. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Hauptverkehrsachsen ist sehr gut, was eine komfortable Erreichbarkeit der Hamburger Innenstadt und des Umlands gewährleistet.