Neubau-Doppelhaushälfte in Borchen: Ihr Familiendomizil!

Willkommen in Ihrem neuen, **energieeffizienten Familienhaus** in der ruhigen und kinderfreundlichen Wohnlage von Borchen-Dörenhagen. Dieses **massiv gebaute Doppelhaus** mit ca. **163 m² Wohnfläche** bietet auf 2,5 Geschossen viel Platz für die ganze Familie. Der Erstbezug garantiert moderne Wohnqualität und niedrige Energiekosten dank der **KfW-Effizienzhaus 40 Ausführung** (optional).

**Hochwertige Innenausstattung** erwartet Sie mit einer Fußbodenheizung in allen Wohnräumen, einer modernen Luft-Wasser-Wärmepumpe und dreifachverglasten Fenstern für optimalen Wärme- und Schallschutz. Das Erdgeschoss besticht durch ein helles Wohnzimmer mit Terrassen- und Gartenzugang, eine offene Küche mit Essbereich, ein Gäste-WC und einen Hauswirtschaftsraum. Im Obergeschoss finden Sie ein großzügiges Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer und ein modernes Familienbad. Das Dachgeschoss bietet **flexibel nutzbaren Zusatzraum** von ca. 43 m², ideal als Homeoffice, Spiel- oder Gästezimmer (optional ausbaubar).

**Besondere Merkmale:** * **Neubau-Erstbezug** * **KfW-Effizienzhaus 40** (optional) * Fußbodenheizung und Luft-Wasser-Wärmepumpe * Dreifachverglaste Fenster und elektrische Rollläden * Offener Wohn-/Essbereich * Ausbaubares Dachgeschoss (ca. 43 m²) * **Massive Bauweise**

Die **perfekte Lage für Familien** in Borchen-Dörenhagen bietet eine ruhige, naturnahe Umgebung mit hoher Lebensqualität. Die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und überregionale Straßen (B68, B64, B1, A33, A44, A2) ermöglicht schnelle Wege nach Paderborn und in weitere umliegende Städte. Genießen Sie sonnige Terrassenstunden und ein harmonisches Familienleben in dieser attraktiven Wohnlage.