Gepflegte Doppelhaushälfte in Kaltenkirchen mit Garten

Dieses charmante Doppelhaus aus dem Jahr **1994** befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Kaltenkirchen und wurde seitdem laufend modernisiert. Auf ca. **100 m² Wohnfläche** verteilen sich drei Zimmer über zwei Vollgeschosse, ergänzt durch einen ausgebauten Spitzboden. Die Immobilie besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine angenehme Wohnatmosphäre.

**Innenbereich:** Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem hellen und großzügigen Wohnbereich, der nahtlos in den Essbereich und die neu eingebaute Küche übergeht. Ein modernisiertes Badezimmer mit Badewanne rundet das Angebot im Erdgeschoss ab. Im Obergeschoss befinden sich ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Ein weiteres Badezimmer mit Dusche ist ebenfalls vorhanden. Der ausgebaute Spitzboden bietet zusätzlichen Stauraum oder kann als begehbarer Kleiderschrank genutzt werden.

**Ausstattung:** - Ca. **299 m² Grundstück** mit Garten und überdachter Terrasse (Südwest-Ausrichtung) - Gartenhaus für zusätzlichen Stauraum - Laufende Modernisierungen zwischen 2005 und 2023 (u.a. neue Einbauküche, modernisierte Bäder, neue Fußböden, neue Fenster und Türen) - Ausgebauter Spitzboden - Ruhige und familienfreundliche Nachbarschaft - **Gepflegter Zustand**

**Lage:** Die Doppelhaushälfte liegt in einem ruhigen Wohngebiet von Kaltenkirchen, umgeben von Einfamilien- und Doppelhäusern. Die Nahversorgung ist durch nahegelegene Einkaufsmöglichkeiten wie EDEKA und diverse Fachgeschäfte sehr gut gewährleistet. Ärzte, Apotheken und die HolstenTherme für Freizeit und Erholung sind ebenfalls schnell erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, mit der A7 und der AKN-Bahnverbindung nach Hamburg.

**Sonstiges:** Die Immobilie ist in einem **renovierten und gepflegten Zustand**. Der Energieausweis ist vorhanden. Die Immobilie eignet sich ideal für Paare, Familien und Pendler, die Wert auf Ruhe, gute Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität legen.