Gepflegte Doppelhaushälfte in ruhiger Lage mit Familienpotenzial

Diese charmante Doppelhaushälfte in Kulmain, erbaut im Jahr **2006**, bietet auf ca. **135 m² Wohnfläche** und **4+kk Zimmern** viel Platz für Familien.

**Überblick** Das Haus besticht durch einen familienfreundlichen Grundriss und eine solide Bauweise. Es befindet sich in einer ruhigen und angenehmen Wohnlage, die ideal für Familien ist. Die Immobilie wurde kontinuierlich gepflegt und ist in einem **sehr guten Zustand**.

**Innenbereich** Der moderne und durchdachte Grundriss umfasst im Erdgeschoss einen großzügigen Wohn- und Essbereich, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer und ein separates WC. Im Obergeschoss befinden sich weitere Schlafzimmer und ein zweites Badezimmer. Die Beheizung erfolgt über eine Gastherme aus dem Baujahr 2006, die den damaligen energetischen Standards entspricht.

**Ausstattung** * **2 Badezimmer** und 1 separates WC * **1 Terrasse** * Gasthermenheizung (Baujahr 2006) * Ausreichend Platz für die ganze Familie * Anteiliges Eigentum an einem Kinderspielplatz wird mitveräußert

**Lage** Die Doppelhaushälfte liegt in einer ruhigen Wohngegend von Kulmain. Ein Kinderspielplatz befindet sich in unmittelbarer Nähe. Die Stadt Kemnath ist nur ca. 3 km entfernt und bietet umfassende Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie eine gute Anbindung an regionale Arbeitsplätze und umliegende Orte. Die Immobilie ist ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die einen stabilen Mietertrag anstreben.