Energieeffiziente Doppelhaushälfte in Hamburg-Bramfeld mit Garten

Willkommen in dieser **energieeffizienten Niedrigenergie-Doppelhaushälfte** in einer familienfreundlichen Lage von Hamburg-Bramfeld, die durch hochwertige Ausstattung und zeitloses Design besticht. Das Haus befindet sich in **unmittelbarer Nähe zu einem Waldstück** und bietet eine hohe Wohnqualität in einer ruhigen, grünen Umgebung mit gleichzeitig sehr guter Anbindung an die Stadt.

Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einer Eingangsdiele, von der ein Hauswirtschaftsraum und ein Duschbad abgehen. Ein **großzügiger Wohn- und Essbereich** mit angrenzendem Platz für eine moderne Küche bildet das Herzstück des Hauses. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf die **Terrasse mit Gartenbereich** in südlicher und westlicher Ausrichtung, ideal für Entspannung und Freizeit.

Im Obergeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer, **zwei weitere Zimmer**, ein kleiner Abstellraum sowie ein großes Badezimmer mit Dusche. Zusätzlicher Stauraum ist auf dem Dachboden vorhanden. Die **Bodenbeläge bestehen aus hellem Eichenholz** im Wohnbereich und den Zimmern sowie Fliesen in den Nassbereichen. Die 3-fach-verglasten Fenster sind mit anthrazitfarbenen Rolläden ausgestattet.

Die Beheizung erfolgt über eine moderne **Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung** im gesamten Haus. Eine dezentrale Zu-/Abluftanlage mit Wärmerückgewinnung und eine netzgekoppelte Photovoltaikanlage unterstreichen die hervorragende Energieeffizienz. **Ein Stellplatz** pro Doppelhaushälfte ist vorhanden.

Die Lage am Sperberkamp, nahe Wellingsbüttel und Sasel, bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen und Sportvereinen. Freizeitaktivitäten wie Spaziergänge entlang der Alster oder der Besuch nahegelegener Golfplätze sind vielfältig möglich. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Bus, S-Bahn Wellingsbüttel) und die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten (Wellingsbütteler Markt, Alstertal-Einkaufszentrum) sowie die gute Erreichbarkeit der Hamburger Innenstadt und des Flughafens machen diesen Standort besonders attraktiv.