Kernsanierte Doppelhaushälfte mit 2 Wohneinheiten und Weitblick

Dieses **kernsanierte Doppelhaus** aus dem Jahr 1961, umgebaut zum Zweifamilienhaus 1964 und umfassend saniert sowie erweitert im Jahr 2002, bietet auf ca. **254 m² Wohnfläche** und mit **7 Zimmern** viel Raum für Familien.

Die Immobilie besticht durch ihre Lage im östlichen Stadtgebiet von Böblingen mit **Weitblick ins Grüne** und Nähe zu Parks und Wald. Das Haus ist in zwei Wohneinheiten aufgeteilt: Eine ca. 86 m² große Einliegerwohnung im Erdgeschoss, die aktuell gut vermietet ist, und eine großzügige 7-Zimmer-Maisonette-Wohnung, die sich über das Ober- und Dachgeschoss erstreckt.

**Besonderheiten und Annehmlichkeiten:** * **Umfangreiche Sanierung 2002:** Alle Leitungen (Elektrik, Wasser), Fenster, Dach, Vollwärmeschutz, Doppelgarage, Grundrisse, Türen und Kamine wurden erneuert. * **Modernisierungen 2018/2019:** Neue Haustür, Garagentor, Heizung mit Pufferspeicher und erneuertes Vordach. * **Energieeffizienz:** Sehr guter Energiewert von 32 kWh/m²a (Effizienzklasse A) dank **höchster Isolierglasfenster**, Vollwärmeschutz und gedämmtem Dach. * **Heizung:** Effiziente Gaszentralheizung (2019) unterstützt durch leistungsstarke Kaminöfen in den Wohnzimmern und Solarthermie für Warmwasser. * **Außenbereiche:** Große **Dachterrasse (36 m²)** mit Südausrichtung, Garten mit Pergola, Apfel- und Nussbaum sowie Vorbereitung für einen Pool. * **Stellplätze:** **Doppelgarage** mit elektrischem Sektionaltor und Drehstromanschluss sowie 2 zusätzliche Außenstellplätze. * **Keller:** Trockene Kellerräume, beheizte Werkstatt-/Hobbyräume mit Sauna-Vorbereitung (WC & Dusche vorhanden). * **Technik:** Glasfaseranschluss, Satelliten- und Netzwerkverkabelung in den Wohnräumen.

Die Einliegerwohnung im EG verfügt über 4 Zimmer, offene Wohnküche, Vorratskammer, Bad mit Wasch-/Trockneranschlüssen und Kaminofen. Die Maisonette-Wohnung im OG/DG bietet ebenfalls 4 Zimmer im OG (inkl. Büro/Homeoffice), eine hochwertige Einbauküche mit Markengeräten und Granitarbeitsplatte, 2 Bäder, sowie im DG 3 Schlafzimmer (eines mit begehbarem Kleiderschrank) und ein Hauptbadezimmer mit Doppelwaschbecken. Bodentiefe Fenster mit elektrischen Rollläden und Zugang zur Dachterrasse sind im Wohnbereich vorhanden.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und grünen Lage von Böblingen mit guter Anbindung und Infrastruktur.