Attraktives 2-Familienhaus mit großem Potenzial in Esslingen

Dieses einzigartige, aufgeteilte 2-Familienhaus befindet sich in einer begehrten Aussichtslage von Esslingen-Liebersbronn auf einem ca. **723 m² großen Grundstück**. Ursprünglich 1965 in Massivbauweise errichtet und 2008 rechtlich in Eigentumswohnungen aufgeteilt, bietet dieses Ensemble **insgesamt ca. 199 m² Wohnfläche** und ca. 146 m² Nutzfläche.

**Im Inneren** erwartet Sie eine vielseitige Aufteilung: Eine vermietete Einheit im Erdgeschoss (ca. 29 m² Nutzfläche) mit separatem Eingang, Kochnische und Bad. Eine beeindruckende Doppelgarage (ca. 93 m² Nutzfläche) mit Platz für bis zu 4 Autos und einem Hebekran. Eine leerstehende 3,5-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss (ca. 116 m² Wohnfläche) mit Flur, Wohn- und Kaminzimmer, Küche mit Essbereich, Esszimmer, Bad und Schlafzimmer. Sowie eine weitere leerstehende 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung (ca. 83 m² Wohnfläche) mit Dachterrasse, Diele, separatem WC, Bad, Küche mit Essbereich, Wohn- und Schlafzimmer.

**Besonderheiten**: * **Gas-Zentralheizung** mit Warmwasserversorgung * **Großzügige Doppelgarage** mit Hebekran * **Dachterrasse** mit schöner Aussicht * Separates Kellerabteil (ca. 24 m² Nutzfläche) mit Waschküche und Öltankraum * **Zwei zusätzliche Kfz-Stellplätze** auf der Hoffläche * Potenzial für Eigennutzung, Vermietung oder Kombination aus beidem * Renovierungsbedarf vorhanden, bietet Raum für individuelle Gestaltung

**Lage**: Das Haus liegt im charmanten Stadtteil Esslingen-Liebersbronn mit guter Anbindung an die Esslinger Innenstadt (nur wenige Fahrminuten) und die B10 für schnelle Wege nach Stuttgart und Umgebung. Die Nahversorgung sowie öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar. Eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger oder Familien, die viel Platz benötigen.