Moderne Doppelhaushälfte mit Garten in München-Waldperlach

Willkommen in dieser gepflegten Doppelhaushälfte, erbaut im Jahr **2005**, die auf ca. **155 m² Wohnfläche** und **4 Zimmer** verteilt ist. Sie befindet sich in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage in München-Waldperlach und bietet ein ideales Zuhause für Familien oder Paare.

**Innenbereich** Das Herzstück des Hauses ist der helle, offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der nahtlos in einen angrenzenden Wintergarten übergeht. Dieser erweitert den Wohnraum harmonisch und schafft eine wunderbare Verbindung zur nach Süden ausgerichteten Terrasse und dem idyllischen Garten. Die Küche ist neuwertig, zeitlos gestaltet und mit hochwertigen Markengeräten ausgestattet. Insgesamt stehen Ihnen vier Zimmer, zwei tagesbelichtete Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Hochwertige Bodenbeläge und eine Fußbodenheizung sorgen für zusätzlichen Komfort.

**Ausstattung** * **Südterrasse und idyllischer Garten** (Terrasse und Gartenelemente erneuert 2020) * Wintergarten mit elektrischer Markise * Wasserführender Kachelofen/Kamin unterstützt durch **Solaranlage** zur Warmwasserbereitung und Heizungsunterstützung * **Protonziegel-Bauweise** (36,5 cm stark) mit atmungsaktivem Mineralputz für ein angenehmes Raumklima * **Duplex-Garage** für Ihr Fahrzeug * Vielseitig nutzbarer Keller mit separatem Außenzugang * Bezugsfrei ab dem **01.11.2026**, nach Absprache ggf. früher

**Lage** Die Immobilie liegt in einer der beliebten Wohnlagen im Münchner Südosten, Waldperlach. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus Ruhe, viel Grün und einer guten Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent: Eine Bushaltestelle befindet sich nur ca. 100 m entfernt mit Anschluss an die U-Bahn-Linie U5. Auch die Autobahn A99 ist schnell erreichbar. Die umliegenden Parks und Waldflächen bieten zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten.