Doppelhaushälfte zum Kauf

Lage und Grundstück Diese attraktive Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Oranienbaum-Wörlitz. Das absolute Highlight dieses Angebots ist das ca. 1.109 Quadratmeter große Grundstück, welches rückseitig an ein unverbaubares Ackergelände grenzt. Hier genießen Sie einen weitreichenden, ungestörten Ausblick ins Grüne und ein Höchstmaß an Privatsphäre. Neben dem großzügigen Gartenbereich bietet das Grundstück eine solide Garage mit einem modernen, elektrischen Sektionaltor sowie zusätzliche, praktische Nebengebäude, die als Werkstatt, Abstellfläche oder Lagerraum optimal genutzt werden können. Objektdetails und Sanierungsstand Die voll unterkellerte Doppelhaushälfte wurde im Jahr ca. 1964 in massiver Bauweise errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 98 Quadratmetern, die sich ideal auf zwei Etagen verteilt. Das Dachgeschoss wurde hierbei vollständig und wohnlich ausgebaut. Über die Jahre hinweg wurden kontinuierlich wichtige Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, um den energetischen Standard und den Wohnkomfort zu verbessern. Im Jahr 1993 wurde eine zuverlässige Ölheizung installiert. Im Jahr 2000 folgten der Austausch der Fenster sowie die Erneuerung der Fassade inklusive einer 5 cm starken Wärmedämmung. Das Dach wurde im Jahr 2009 neu eingedeckt und in diesem Zuge ebenfalls fachgerecht gedämmt. Die Rohrleitungen sowie die Elektrokabel entsprechen größtenteils dem baujahrestypischen Altbestand und bieten dem neuen Eigentümer Raum für individuelle Anpassungen und Modernisierungen nach eigenen Vorstellungen. Raumaufteilung im Erdgeschoss Der Zugang zum Wohnhaus erfolgt klassisch über eine kleine Außentreppe. Ein praktischer Windfang empfängt Sie im Eingangsbereich und führt direkt in den Vorflur. Auf der linken Seite befindet sich ein separates Gäste-WC, welches vorteilhaft mit einem eigenen Fenster ausgestattet ist. Vom Vorflur aus gelangen Sie in den Hauptflur, der als zentraler Knotenpunkt des Hauses dient. Von hier aus führt das Treppenhaus sowohl in den geräumigen Vollkeller als auch in das ausgebaute Dachgeschoss. Die rechte Seite des Erdgeschosses wird durch das großzügige und lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer eingenommen, welches viel Platz für gemeinsame Stunden bietet. Geradezu befindet sich die separate Küche, die bereits mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet ist und direkt übernommen werden kann. Raumaufteilung im Dachgeschoss Über die gut begehbare Treppe erreichen Sie den Flur des Dachgeschosses. Auf der linken Seite befindet sich das helle Tageslichtbad, welches sowohl über eine Badewanne als auch über eine separate Dusche verfügt. Daneben liegt ein flexibel nutzbares Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer oder als ruhiges Home-Office eignet. Auf der rechten Seite des Flurs befinden sich das geräumige Elternschlafzimmer sowie ein weiteres Kinderzimmer. Insgesamt stehen Ihnen somit vier vollwertige Zimmer zur individuellen Entfaltung zur Verfügung. Zusammenfassung Diese gepflegte Doppelhaushälfte vereint eine solide Substanz mit einem außergewöhnlich großen Grundstück in idyllischer Lage. Sie eignet sich perfekt für Familien oder Paare, die handwerkliches Geschick mitbringen, um den Innenbereich bezüglich der Leitungen und Elektrik auf den neuesten Stand zu bringen, und gleichzeitig den Traum vom großen Garten mit freiem Blick in die Natur realisieren möchten. Lage Makrolage - Regionale Einbettung und Infrastruktur Die Immobilie befindet sich im Stadtgebiet von Oranienbaum-Wörlitz, eingebettet in eine der reizvollsten Kulturlandschaften Sachsen-Anhalts. Die Region ist weltweit für das UNESCO-Welterbe des Dessau-Wörlitzer Gartenreichs bekannt und zieht durch ihre historischen Parkanlagen und Schlösser Besucher wie auch Naturliebhaber gleichermaßen an. Dies verleiht dem Wohnort eine ganz besondere Lebensqualität und einen außergewöhnlich hohen Freizeitwert. Die Verkehrsanbindung der Region ist hervorragend. Die nahegelegene kreisfreie Stadt Dessau-Roßlau ist in wenigen Autominuten erreichbar und bietet eine umfassende städtische Infrastruktur inklusive weiterführender Schulen, Fachärzte und Kulturangebote. Über die Bundesstraße B 107 sowie die Autobahn A 9 (Anschlussstellen Dessau-Ost oder Vockerode) besteht ein optimaler Anschluss an das überregionale Straßennetz. Die wirtschaftlichen Zentren Leipzig, Halle (Saale) und die Bundeshauptstadt Berlin sind somit sowohl für Berufspendler als auch für Wochenendausflüge zügig erreichbar. Mikrolage - Wohnumfeld und Lebensqualität vor Ort Das Objekt selbst liegt in einer ruhigen, gewachsenen und von gepflegten Einfamilien- und Doppelhäusern geprägten Wohngegend. Die Nachbarschaft ist sehr familiär und ruhig. Das herausragende Merkmal dieser spezifischen Lage ist die Rückseite des Grundstücks, die direkt an ein weites Ackergelände grenzt. Dadurch genießen die Bewohner einen unverbaubaren, freien Blick ins Grüne und ein Höchstmaß an Privatsphäre abseits des touristischen Kerns. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind auf kurzen Wegen erreichbar. Im Ort befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Betriebe, medizinische Grundversorgung sowie eine Kindertagesstätte und eine Grundschule. Das absolute Highlight der Mikrolage ist die fußläufige Nähe zum berühmten Wörlitzer Park mit seinen Seen und Kanälen, der quasi als erweiterter Garten direkt vor der Haustür liegt und erstklassige Erholungsmöglichkeiten bietet. Weitere Informationen Sonstiges Bei allen Fragen oder dem Wunsch nach einem Besichtigungstermin, kontaktieren Sie gerne den zuständigen Makler unter 0176-84988384 bzw. per E-Mail. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2009 Sonstiges/Wohnen: Dachboden