Renovierungsbedürftiges Haus mit Potenzial an der Erms

Dieses **sanierungsbedürftige Doppelhaus** in Metzingen-Neuhausen bietet nach umfassender Renovierung ein einzigartiges Potenzial für Eigennutzer oder Investoren. Die Lage im Zentrum von Metzingen-Neuhausen verspricht kurze Wege im Alltag und die Möglichkeit, die Abendstunden direkt an der rauschenden Erms zu verbringen, vielleicht sogar mit den Füßen im kühlen Wasser aus dem eigenen Garten.

Das Haus, dessen Baujahr und letzte Renovierungen einige Zeit zurückliegen, hat bereits eine neue Dacheindeckung auf einer Seite und teilweise neue Kunststoff-Isolierglasfenster erhalten. Die ehemalige Scheune im Erdgeschoss kann ideal als **Garage mit zusätzlichem Stauraum** genutzt werden. Das Gebäude liegt im Sanierungsgebiet "Neuhausen Ortsmitte III", was **förderfähige Maßnahmen** wie Nahwärme, energetische Sanierung und Steuervorteile ermöglicht. Das Dachgeschoss ist zudem **komplett ausbaufähig**, was weitere Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale und Potenzial:** * **6+ Zimmer** (flexibel gestaltbar, z.B. 2-Zi-Wohnung EG + 3-Zi-Wohnung DG) * Garage mit zusätzlichem Stauraum * Teilweise neue Kunststoff-Isolierglasfenster * Neue Dacheindeckung auf einer Seite * Ausbaufähiger Bühnenraum * Lage im Sanierungsgebiet mit Fördermöglichkeiten

Die Immobilie befindet sich im **Zentrum von Metzingen-Neuhausen**, was eine hervorragende Infrastruktur garantiert. Mehrere Bushaltestellen sind in unmittelbarer Nähe, und der Haltepunkt Metzingen Neuhausen ist nur ca. 5 Gehminuten entfernt. Auch der Bahnhof Metzingen ist schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Gaststätten und die Anbindung an das überregionale Straßennetz (A 8 in ca. 15 Autominuten) sind ideal für den Alltag und Pendler. Die Lage bietet eine ausgewogene Mischung aus Nahversorgung, Mobilität und Freizeitmöglichkeiten.