Solide Doppelhaushälfte in Wetzlar mit Entwicklungspotenzial

Dieses gepflegte Objekt in Wetzlar / Nauborn bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit in einer begehrten Wohnlage. Die Doppelhaushälfte, mit einer Wohnfläche von **ca. 62 m²** und einer Nutzfläche von **37 m²**, befindet sich auf einem großzügigen Grundstück und ist ideal für Kapitalanleger, die eine nachhaltige Wertentwicklung anstreben.

**Im Inneren** erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung mit **2 Schlafzimmern** und **1 Badezimmer**. Die Immobilie wurde laufend instand gehalten und in den letzten Jahren wurden wichtige Modernisierungen wie die Erneuerung der Elektrik, der Fenster und der Heizungsanlage (Baujahr 2006) durchgeführt. Dies stellt sicher, dass kein akuter Renovierungsbedarf besteht und die Immobilie sofort eine stabile Einnahmequelle darstellt.

**Besondere Merkmale**: * **Solide Kapitalanlage** mit langfristiger Vermietung * **Guter baulicher Zustand** mit durchgeführten Modernisierungen * **Attraktive Jahreskaltmiete** von 8.040 Euro * **Großzügiges Grundstück** mit Entwicklungspotenzial * **Heizungsanlage erneuert** (Baujahr 2006)

**Lage** Die Doppelhaushälfte befindet sich in einem beliebten Stadtteil von Wetzlar. Die gesamte Infrastruktur des täglichen Bedarfs, einschließlich Supermärkte, Apotheken, Kindergärten, Schulen, Ärzte und öffentlicher Nahverkehr, ist bequem und schnell erreichbar. Dies macht die Lage sowohl für Mieter als auch für zukünftige Eigennutzer äußerst attraktiv.