Gepflegte Doppelhaushälfte in ruhiger Lage von Kaltenkirchen

Dieses charmante Doppelhaus aus dem Jahr **1994** befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend von Kaltenkirchen und wurde seitdem laufend modernisiert. Auf ca. **100 m² Wohnfläche** verteilen sich drei Zimmer auf zwei Vollgeschosse, ergänzt durch einen ausgebauten Spitzboden, der zusätzlichen Stauraum bietet. Das Haus besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine angenehme Wohnatmosphäre.

**Innenbereich:** Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem hellen und großzügigen Wohnzimmer, das durch seine vielen Fensterflächen viel Tageslicht hereinlässt. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten. Der Essbereich ist offen gestaltet und schafft eine harmonische Verbindung zur modernen Einbauküche, die **2013-2020** neu eingebaut wurde. Ein renoviertes Badezimmer mit Badewanne befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss. Im Obergeschoss erwarten Sie ein Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer, ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer, dank eines ausgebauten Gaubens.

**Ausstattung:** - Ca. **299 m² Grundstück** mit sichtgeschütztem Garten und überdachter Terrasse (Südwest-Ausrichtung) - Ausgebauter Spitzboden als begehbarer Kleiderschrank - Moderne Einbauküche (2013-2020) - Zwei renovierte Badezimmer (EG mit Wanne, OG mit Dusche) - Neues Laminat im Obergeschoss (2021-2023) - Neue Türen und Zargen (2021-2023) - Erneuerte Heizkörper im Erdgeschoss (2021-2023) - Zusätzliches Gartenhaus für Abstellmöglichkeiten - Umfangreiche Modernisierungen zwischen 2005 und 2023

**Lage:** Die Immobilie liegt in einem gewachsenen Wohngebiet in Kaltenkirchen, umgeben von Einfamilien- und Doppelhäusern. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (EDEKA), Ärzte und Apotheken sind schnell erreichbar. Freizeitmöglichkeiten wie die HolstenTherme und diverse Sportvereine bieten Abwechslung. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, mit der **Autobahn 7** und der **AKN-Bahn** in die Hamburger Innenstadt.