Gepflegte Doppelhaushälfte mit Kamin und Garage in Hamburg

Entdecken Sie diese charmante Doppelhaushälfte in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Hamburg-Marmstorf/Eißendorf. Das im Jahr **1984 erbaute** Haus bietet auf ca. **111 m² Wohnfläche** und zusätzlichen **46 m² Nutzfläche** im Keller ausreichend Platz für Familien oder Paare, die Wert auf Komfort und eine durchdachte Raumaufteilung legen.

**Überblick: ** Diese äußerst gepflegte Doppelhaushälfte vereint klassischen Wohnkomfort mit einer bemerkenswert durchdachten Raumaufteilung. Das Haus präsentiert sich bezugsfertig und in einem sehr gepflegten Zustand – hier kann ohne Renovierungsstress direkt eingezogen werden. Es steht auf einem ca. 318 qm großen Grundstücksanteil.

**Innenbereich: ** Das Erdgeschoss ist der zentrale Lebensmittelpunkt mit einem großzügigen Wohnbereich, der durch einen **2021 neu eingebauten Kamin** eine behagliche Atmosphäre erhält und direkten Zugang zur Sonnenterrasse bietet. Eine separate Esszimmer, die Küche und ein Gäste-WC ergänzen diese Ebene. Im Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, ein Kinder-/Arbeitszimmer und das Badezimmer. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet ein weiteres vollwertiges Zimmer, ideal als Büro oder Gästezimmer. Der Keller ist mit drei gut nutzbaren Räumen, einem Abstellbereich und einer Garage ausgestattet. Eine zusätzliche Dusche im Keller rundet das Angebot ab.

**Ausstattung: ** * Ca. 111 m² Wohnfläche * Ca. 46 m² Nutzfläche im Keller * **2021 neu eingebauter Kamin** * **Garage** im Keller * **Sonnenterrasse** * Ausgebautes Dachgeschoss * Zusätzliche Dusche im Keller * **Bezugsfertig und sehr gepflegt**

**Lage: ** Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer angenehm ruhigen Anwohnerstraße in Hamburg-Marmstorf/Eißendorf. Naherholungsmöglichkeiten wie der Harburger Stadtpark und der Außenmühlenteich sind nur wenige Gehminuten entfernt. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind bequem fußläufig erreichbar. Die Hamburger Innenstadt ist in ca. 20 Minuten erreichbar, die Autobahn liegt rund 5 km entfernt. Eine ideale Lage für Familien und Berufspendler – naturnah, ruhig und dennoch hervorragend angebunden.