Charmante Doppelhaushälfte am Waldrand mit Potenzial

Entdecken Sie diese charmante Doppelhaushälfte in Gerzen, ideal für Familien oder Handwerker, die ihren Wohntraum nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Auf **ca. 122 m² Wohnfläche** und verteilt auf **7 Zimmer** bietet das Haus viel Platz und Potenzial. Das ursprünglich **ca. 1932 erbaute und in den 1960ern erweiterte Haus** besticht durch seine massive Bauweise und eine solide Grundsubstanz, die eine umfassende Modernisierung ermöglicht.

Das Innere des Hauses bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Mit handwerklichem Geschick können hier moderne Wohnkonzepte, wie ein offener Wohn- und Essbereich im Loft-Stil, realisiert werden. Das Haus verfügt über ein Badezimmer, ein Gäste-WC und ca. 60 m² Nutzfläche im Keller, inklusive Waschküche.

Ein besonderes Highlight ist das **außergewöhnlich große, familienfreundliche Grundstück** mit direktem Zugang zum Wald. Genießen Sie entspannte Stunden auf der Terrasse, während die Kinder im Garten spielen. Die **idyllische Waldrandlage** mit herrlichem Weitblick sorgt für hohe Lebensqualität. Zwei integrierte Garagen bieten komfortablen, wettergeschützten Zugang.

Die Immobilie befindet sich in Alfeld (Leine), im Ortsteil Gerzen, einer gut angebundenen und ruhigen Wohnlage in Südniedersachsen. Die **Nähe zur B3** ermöglicht eine gute Anbindung nach Hannover und Göttingen. Der Bahnhof in Alfeld bietet zudem eine komfortable Anbindung an den regionalen und überregionalen Zugverkehr. Alfeld (Leine) selbst verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Ärzten und Einkaufsmöglichkeiten. Freizeitangebote wie das 7 Berge Bad, Rad- und Wanderwege sowie kulturelle Sehenswürdigkeiten wie das UNESCO-Welterbe Fagus-Werk runden das Angebot ab.