Hochwertig saniertes Doppelhaus mit Garten in Holzkirchen

Dieses **umfassend und hochwertig sanierte Doppelhaus** aus dem Jahr 1924, das zuletzt 2018 einer Kernsanierung unterzogen wurde, bietet auf ca. **112 m² Wohnfläche** und verteilt auf **4,5 Zimmer** ein modernes und familienfreundliches Wohnambiente.

**Innenbereich** Die Immobilie besticht durch einen gut durchdachten Grundriss und eine kreative Raumnutzung. Das Erdgeschoss verfügt über einen großzügigen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fensterflächen und Blick in den Garten. Die moderne Küche ist offen in den Wohnbereich integriert. Ein hell gestalteter Eingangsbereich mit einem Tageslichtbad (Badewanne, bodengleiche Dusche, Bidet, Doppelwaschbecken) sowie ein separates Gäste-WC ergänzen den Komfort im Erdgeschoss. Das Dachgeschoss ist wohnlich ausgebaut und beherbergt zwei große Räume (ca. 32 m²), wobei ein weiterer Raum als kleines Büro (ca. 3 m²) unter dem Dach ausgebaut wurde. Das Untergeschoss ist vollständig unterkellert (ca. 35 m²) und bietet neben drei Kellerräumen ein weiteres Zimmer (ca. 8,5 m² Grundfläche) sowie einen Wasch- und Trockenraum.

**Ausstattung** Das Haus wurde im Zuge der Kernsanierung 2018 energetisch auf einen **Endenergieverbrauch von 62,4 kWh/m²a** gebracht und technisch auf den neuesten Stand gebracht. Highlights sind die **dreifachverglasten Kunststofffenster** (2014), eine **Fußbodenheizung** im gesamten Erdgeschoss, eine neue Dachdämmung (2015) sowie eine moderne Gastherme (2018), Solarthermie (2015), eine **PV-Anlage mit 9,89 kWp und 10 kW Batteriespeicher** (2024). Der Gartenbereich bietet **zwei Terrassen** und einen angenehmen, privaten Rückzugsort. Ein Carport ist ebenfalls vorhanden.

**Lage** Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen, aber zentralen Wohnlage von **Holzkirchen**, nur wenige Gehminuten vom Bahnhof entfernt. Die gute Anbindung an München sowie die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten (Seen, Skigebiete) und die hervorragende Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten machen Holzkirchen zu einem attraktiven Wohnort.