Gepflegte Doppelhaushälfte mit Garten und moderner Technik

Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem **Baujahr 1986** in Grafenau bietet mit ihren **4 Zimmern** und einer Wohnfläche von **162,6 m²** idealen Platz für Familien.

**Innenbereich** Das Haus besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung. Ein großzügiger Eingangsbereich führt in den offenen Essbereich, der nahtlos in den gemütlichen Wohnbereich mit Kaminofen übergeht. Vom Wohnbereich aus haben Sie direkten Zugang zur **südlich ausgerichteten Terrasse** mit elektrischer Markise und weiter in den liebevoll angelegten Garten. Die Küche ist mit einer hochwertigen Granit-Arbeitsfläche ausgestattet.

**Moderne Technik & Ausstattung** Umfangreiche Modernisierungen aus dem Jahr **2023** umfassen eine neue Heizung, ein erneuertes Wassersystem, eine Wärmepumpe und eine Photovoltaikanlage mit **ca. 8 kW Batteriespeicher**. Für zusätzlichen Komfort sorgen zwei Badezimmer, ein Gäste-WC, zwei Stellplätze und eine Garage mit elektrischem Tor, Strom- und Wasseranschluss.

**Lage & Umgebung** Die Immobilie befindet sich in Grafenau, einer Gemeinde mit ca. 7.000 Einwohnern im Landkreis Böblingen. Die Lage kombiniert naturnahes Wohnen mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind vorhanden. Die Nähe zu Wäldern und Radwegen bietet Erholungsmöglichkeiten. Die Anbindung an Böblingen und Sindelfingen sowie die Nähe zur A81 sind weitere Vorteile.