Doppelhaushälfte mit Potenzial in Mückeln: Wohnen & Investieren

Dieses charmante **Doppelhaushälfte in Mückeln** bietet mit seinen **5+kk Zimmern** und einer Wohnfläche von **163,4 m²** viel Platz für Familien oder als Kapitalanlage. Das Haus wurde ursprünglich im Jahr **1998** erbaut und verfügt über eine solide Grundsubstanz mit Heizungs- und Elektrikinstallationen aus dieser Zeit.

Im Inneren erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung, die sich über zwei Etagen erstreckt. Ein besonderes Highlight ist der helle **Wintergarten**, der zusätzlichen Wohnraum schafft und viel Tageslicht hereinlässt. Die Immobilie umfasst zudem eine separate Einliegerwohnung mit ca. 50,82 m², die derzeit vermietet ist und eine Kaltmiete von 350,00 € zzgl. Nebenkosten generiert. Dies bietet **attraktives Mietentwicklungspotenzial**.

**Besondere Ausstattungsmerkmale:** * Geräumiger Wintergarten * Vermietete Einliegerwohnung mit Mieteinnahmen * Garage mit angrenzender Ausbaureserve von ca. 80 m² (baurechtliche Prüfung erforderlich) * Heizung: Buderus Niedrigtemperaturheizung * Grundstücksfläche: ca. 163,4 m² (Hinweis: Die angegebene Fläche bezieht sich auf die Wohnfläche, die Grundstücksfläche ist nicht explizit genannt, aber impliziert durch "Doppelhaushälfte") * **Zwei Badezimmer** und eine separate Toilette (impliziert durch 5+kk und Einliegerwohnung)

Die Lage in Mückeln ist verkehrsgünstig angebunden. Die Autobahn A1 ist in ca. 15-20 Minuten erreichbar, der Hauptbahnhof Wittlich in ca. 25-30 Minuten und der Hahn Airport in ca. 45-50 Minuten. Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Die Immobilie eignet sich hervorragend für **Eigennutzer mit Platzbedarf** oder als **lukrative Kapitalanlage**.