Charmantes Familienhaus mit Garten in Waiblingen

Dieses **geschmackvoll sanierte Doppelhaus** aus ca. 1958 bietet auf einem **ca. 488 m² großen Grundstück** viel Platz für die ganze Familie. Mit **ca. 137 m² Wohnfläche** und zusätzlichen ca. 169 m² Nutzfläche, verteilt auf drei Ebenen, ist für großzügiges Wohnen gesorgt.

**Übersicht** Das Haus besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung und die hochwertige Ausstattung, die bei der Sanierung in 2017/2018 eingebracht wurde. Es befindet sich in einer begehrten Wohnlage am Rande der Waiblinger Innenstadt und wird voraussichtlich zum Jahreswechsel 2026/2027 bezugsfrei.

**Interieur** Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offener Wohn- und Essbereich, der nahtlos an die geräumige Küche mit hochwertiger Ausstattung anschließt. Von hier gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den schönen Garten. Ein separates WC befindet sich im Eingangsbereich. Das Obergeschoss beherbergt ein großzügiges Tageslichtbad mit freistehender Badewanne und begehbarer Dusche, ein Schlafzimmer mit Balkon, ein Ankleidezimmer sowie ein weiteres Zimmer und ein separates WC. Das ausgebaute Dachgeschoss, welches nicht in der Wohnfläche enthalten ist, bietet zusätzliches Potenzial und verfügt über ein weiteres Tageslichtbad sowie einen kleinen Raum mit Küchenanschlüssen. Der voll unterkellerte Bereich bietet praktische Nutzräume und einen direkten Zugang zum Garten.

**Ausstattung** * **Ca. 137 m² Wohnfläche** * **Ca. 488 m² Grundstücksfläche** * **Vollständig unterkellert** * **Zwei Tageslichtbäder und zwei separate WCs** * **Balkon und Terrasse** * **Garten** * **Hochwertige Küche** * **Sanierung 2017/2018** * **Bezugsfrei zum Jahreswechsel 2026/2027**

**Lage** Die Immobilie liegt in einer ruhigen und gepflegten Umgebung in Waiblingen, einer Stadt mit über 51.000 Einwohnern und Teil der Metropolregion Stuttgart. Die historische Altstadt mit ihren Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants ist fußläufig erreichbar. Eine sehr gute Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten und öffentlichen Verkehrsmitteln (Bahnhof Waiblingen mit S-Bahn-Anbindung) ist gegeben. Die Anbindung an die Bundesstraßen B14 und B29 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von Stuttgart und umliegenden Städten.