Gepflegte Doppelhaushälfte mit Garten und Garage in Teising

Dieses charmante **Doppelhaus mit 5 Zimmern** und ca. **115,5 m² Wohnfläche** befindet sich in der ruhigen Gemeinde Teising.

**Überblick** Das Haus besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung und den gepflegten Zustand. Es bietet ausreichend Platz für Familien und Paare, die Wert auf Wohnkomfort und eine gute Anbindung legen. Das Objekt wurde 1994 erbaut und befindet sich in einem guten Zustand.

**Innenbereich** Im Erdgeschoss erwartet Sie ein heller Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse. Eine separate Küche, ein Gäste-WC und ein Garderobenbereich runden das Raumangebot ab. Das Obergeschoss verfügt über zwei Schlafzimmer mit Balkonzugang, ein Badezimmer sowie ein weiteres Zimmer, das flexibel als Kinderzimmer oder Ankleide genutzt werden kann. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet ein Studiozimmer mit ca. 16 m² Wohnfläche, ideal als Schlafzimmer oder Büro. Der Kellerbereich ist unterteilt in drei Lagerräume und den Heizungsraum.

**Ausstattung** * **Garage** vorhanden * **Garten** mit Süd- und Westausrichtung * Terrasse * Balkon * Gäste-WC * Ausgebauter Dachboden (Studio) * Keller mit Lagerräumen * Heizungsraum * Energieverbrauchskennwert: **121,1 kWh/(m²*a)** * Heizöl-Zentralheizung (Baujahr 1994) * Energieeffizienzklasse: **D**

**Lage** Das Haus liegt am südlichen Ortsrand von Teising, einer Gemeinde im wirtschaftsstarken Landkreis Altötting. Die gute Verkehrsanbindung an die B12 ermöglicht schnelles Erreichen von Arbeitsplätzen und umliegenden Städten. Teising bietet eine gute Infrastruktur für seine ca. 2000 Einwohner.