Renovierungsbedürftige Doppelhaushälfte mit Garten in Hamburg

Dieses charmante Doppelhaus in Hamburg-Marmstorf bietet auf einem **792 m² großen Grundstück** viel Potenzial für individuelle Gestaltung. Mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 101 m² (ohne ausgebauten Spitzboden) und einer zusätzlichen Souterrainwohnung ist es ideal für Familien oder als Kapitalanlage.

**Innenbereich** Das Erdgeschoss (ca. 54 m²) besticht durch ein helles Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und dem Garten. Eine Küche, eine Diele und ein Gäste-WC vervollständigen diese Ebene. Im Dachgeschoss (ca. 47 m²) befinden sich zwei Zimmer und ein Badezimmer mit Wanne und Dusche. Der ausgebaute Spitzboden bietet ein weiteres Zimmer, das flexibel als Büro, Gäste- oder Hobbyraum genutzt werden kann. Besonders hervorzuheben ist die **vollständig unterkellerte Bauweise** mit separatem Außenzugang. Hier befindet sich eine **separate Souterrainwohnung** mit eigenem Bad und Küche – perfekt für Gäste oder zur Vermietung.

**Ausstattung** - **Gasheizung** der Firma Vaillant (Baujahr 2024) - Zusätzliche Souterrainwohnung mit Bad und Küche - Ausgebauter Spitzboden als zusätzlicher Wohnraum - Naturbelassener Garten mit Terrasse - Unverbaubarer Blick ins Grüne - Separate Außenzugang zum Keller

**Lage** Das Haus liegt im grünen Hamburger Stadtteil Marmstorf, bekannt für seine naturnahe Lage und hohe Lebensqualität. Die Umgebung bietet eine reizvolle Hügellandschaft und zahlreiche Naherholungsmöglichkeiten, wie das idyllische Appelbütteler Tal. Trotz der ruhigen Lage ist die **Verkehrsanbindung ausgezeichnet**: Die A7 ist schnell erreichbar, und der Bahnhof Hamburg-Harburg bietet gute Anbindungen an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr. Dieses Haus vereint naturnahes Wohnen mit der Nähe zur pulsierenden Metropole Hamburg.