Doppelhaushälfte mit Potenzial in ruhiger Lage von Odenthal

Dieses charmante **4-Zimmer-Doppelhaus** befindet sich in einer **ruhigen und exponierten Lage** von Odenthal-Blecher, umgeben von gewachsener Bebauung.

Die Immobilie wurde in massiver Bauweise erstellt und bietet auf ca. **111 m² Wohnfläche** eine funktionale Raumaufteilung, ideal für eine junge Familie. Das **vollunterkellerte Haus** bietet viel Nutzfläche und Stauraum. Der Spitzboden birgt Potenzial für einen wohnlichen Ausbau zur Flächenerweiterung. Eine Garage kann problemlos nachgerüstet werden.

* **4 Zimmer** auf ca. 111 m² Wohnfläche * Vollunterkellerung mit viel Nutzfläche * Potenzial für Ausbau des Spitzbodens * Zwei Terrassen im Erdgeschoss * Balkon im Obergeschoss * Öl-Zentralheizung (Viessmann, 1988) * Isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden (1980) * Stabparkett, Gäste-WC, Hauptbad mit Wanne und Dusche (modernisiert 90er)

Die Immobilie präsentiert sich im Charme der 80er/90er Jahre und bietet **bedarf an Modernisierung**, was jedoch gleichzeitig **viel Potenzial** für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet. Eine **erschwingliche Gelegenheit** in begehrter Lage.

Die Gemeinde Odenthal liegt im Rheinisch Bergischen Kreis und ist das Tor zum Bergischen Land. Das Haus befindet sich in einer ruhigen und exklusiven Lage von Odenthal-Blecher. Grundschule, Kindergärten, Bäckerei, Apotheke und öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar. Das Zentrum von Odenthal mit weiterführenden Schulen und Einkaufsmöglichkeiten ist ca. 5 km entfernt. Die grüne, waldreiche Umgebung lädt zu Ausflügen ein. Leverkusen und Bergisch-Gladbach sind in ca. 15 Fahrminuten erreichbar. Die Autobahnen A1 und A3 sind schnell zugänglich und bieten gute Verbindungen nach Köln und Düsseldorf.