Gepflegte Doppelhaushälfte mit Garten und Garage in Achern

Dieses charmante **Doppelhaus aus ca. 1922** befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Achern und bietet auf **ca. 104 m² Wohnfläche** und **4 Zimmern** viel Platz zum Wohlfühlen. Das **ca. 264 m² große Grundstück** ist liebevoll gestaltet und verfügt über einen Vorgarten, einen Hofbereich, einen PKW-Stellplatz sowie eine Garage.

**Innenbereich:** Das Haus besticht durch seinen großzügigen, vorgebauten Wintergarten, der als einladender Eingangsbereich dient. Im Erdgeschoss finden Sie eine gemütliche Landhausküche, die als Herzstück des Hauses fungiert, sowie einen angrenzenden Wohn- und Essbereich. Über eine schöne Holztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss, wo sich zwei behagliche Schlafzimmer und ein Duschbad befinden. Ein Highlight ist der große, überdachte Südbalkon, der von den Schlafzimmern aus zugänglich ist.

**Ausstattung und Modernisierungen:** * **Neue Gastherme (2023)** mit Unterstützung durch eine **5 m² große Solaranlage (2023/2024)** * **Klimaanlage** im Schlafzimmer (2020) * **Biocat Kalkschutzanlage** (2022) * **Neues Dach (2024)** mit Dämmung und Eindeckung * **Wintergarten** als Vorbau * **Garage** und **2 Stellplätze** * **Südbalkon** * **Kellergeschoss** mit viel Stauraum (Nutzfläche ca. 43 m²) * **Zwei Bäder** (Gäste-WC im EG, Duschbad im OG)

**Lage:** Die Immobilie liegt zentrumsnah in Achern, einer Stadt mit ca. 27.000 Einwohnern und zentraler Lage in Baden. Die Anbindung an die Autobahn A5 und das Schwarzwald-Höhengebiet ist hervorragend. Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Lage in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße sorgt für Ruhe und Sicherheit.