Gepflegte Doppelhaushälfte mit großem Garten in Riemerling

Dieses charmante Doppelhaus in Riemerling-West, Baujahr **1997**, bietet auf ca. **210 m² Wohnfläche** und ca. **59 m² Nutzfläche** viel Platz für die ganze Familie. Das Haus befindet sich auf einem **real geteilten Grundstück von ca. 400 m²** und ist in einem gepflegten, größtenteils modernisierten Zustand.

**Innenbereich:** Das Haus besticht durch einen durchdachten Grundriss. Der großzügige Wohn-/Essbereich von ca. 47 m² mit Kamin öffnet sich zur Südwestseite und sorgt für lichtdurchflutete Räume. Die hochwertige, offene Einbauküche grenzt direkt an den Essbereich an. Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer, zwei davon mit Zugang zu einem überdachten Balkon, sowie ein modernisiertes Badezimmer mit Eckbadewanne. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zwei helle Studios mit beeindruckender Deckenhöhe und ein weiteres saniertes Duschbad – ideal als separate Wohneinheit. Das Untergeschoss verfügt über einen Hobbyraum, Fitnessbereich, Wasch-/Heizraum und einen Vorratsraum.

**Ausstattung:** - **Ca. 210 m² Wohnfläche** - **Ca. 400 m² Grundstück** - **Baujahr 1997**, Ziegelbauweise - Offene Einbauküche - Kamin - Gäste-WC - Zwei modernisierte Bäder (eines mit Eckbadewanne) - Zwei ausgebaute Studios im Dachgeschoss - Balkon (Südwestlage) - Terrasse - **Schöner Garten** - Einzelgarage und Außenstellplatz - Zusätzliche Nutzfläche von ca. 59 m²

**Lage:** Die Immobilie befindet sich in einer **1A-Lage** in Riemerling-West, einem ruhigen und grünen Viertel der Gemeinde Hohenbrunn. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Die S-Bahn-Station Ottobrunn (S7) ist nur 10 Gehminuten entfernt und bietet eine schnelle Anbindung nach München. Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten wie das Phönix Bad sind in unmittelbarer Nähe. Die Münchner Innenstadt ist in ca. 20-25 Minuten erreichbar.