Gepflegte Doppelhaushälfte in Hamburg-Sasel mit 5 Zimmern

Dieses charmante Doppelhaus befindet sich in einer **ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage** von Hamburg-Sasel und bietet auf ca. **168 m² Wohnfläche** und einem real geteilten Grundstück von ca. **742 m²** viel Platz für die ganze Familie. Das Haus wurde laufend instand gehalten und erweitert, was sich im **sehr gepflegten Zustand** widerspiegelt.

**Übersicht** Das im Kern ca. 1967 erbaute und später erweiterte Haus besticht durch seinen großzügigen Schnitt und die attraktive Ost-Ausrichtung des Grundstücks. Es bietet insgesamt 5 Zimmer, die sich auf Erdgeschoss, Dachgeschoss und einen ausgebauten Spitzboden verteilen. Ein Vollkeller mit mehreren Räumen sorgt für zusätzlichen Stauraum.

**Innenbereich** Im Erdgeschoss erwartet Sie ein heller und freundlicher Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse. Eine geräumige Wohnküche sowie ein Wannenbad vervollständigen diese Ebene. Das Dachgeschoss beherbergt drei individuell nutzbare Zimmer, eines davon mit einem gemütlichen Kamin. Ein modernisiertes Duschbad (ca. 2006) befindet sich ebenfalls hier. Der ausgebaute Spitzboden bietet weitere flexible Nutzungsmöglichkeiten.

**Ausstattung** * **Ca. 168 m² Wohnfläche** * **Ca. 742 m² Grundstück** * 5 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer * 2 Badezimmer (1x Wannenbad EG, 1x Duschbad DG ca. 2006) * Wohnküche (ca. 16 m²) * Heller Wohn- und Essbereich mit Terrassenzugang * Kamin im Dachgeschoss * Vollkeller * Ausgebauter Spitzboden * **Zusätzliche Dämmung und neue Verklinkerung der Außenwände (ca. 1996)** * Fenster im Dachgeschoss erneuert (ca. 1996) * Brennwerttherme (ca. 2006) * **Carport (ca. 2006)** * Terrasse

**Lage** Die Immobilie liegt in einer verkehrsberuhigten Straße im beliebten Stadtteil Hamburg-Sasel. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft. Schulen, Kitas, Einkaufsmöglichkeiten und der öffentliche Nahverkehr sind bequem erreichbar. Der S-Bahnhof Poppenbüttel und das Alstertal-Einkaufszentrum sind nur ca. 1.000 m entfernt. Die Nähe zu den Erholungsgebieten des Alstertals bietet zudem einen hohen Freizeitwert.