Großzügige Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung in Röhrmoos

Dieses **energieeffiziente** Doppelhaus mit ca. **218 m² Wohnfläche** auf einem ca. **256 m² Grundstück** bietet viel Platz für Familien oder Mehrgenerationenwohnen in ruhiger Lage von Röhrmoos.

**Innenbereich** Das Erdgeschoss besticht durch einen praktischen Windfang, ein Gäste-WC und einen Abstellraum. Das Herzstück ist die gepflegte Einbauküche mit Essbereich, die in den **lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich** übergeht. Von hier gelangen Sie auf die **sonnige Terrasse mit Südausrichtung** und den angrenzenden Garten. Im Obergeschoss befinden sich ein großzügiges Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, beide mit Zugang zum Balkon, ein Ankleidebereich und ein modernes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche. Das Dachgeschoss ist als **Einliegerwohnung** mit eigenem Bad, Küchenbereich und zwei flexibel nutzbaren Zimmern ausgebaut. Ein beheizter Dachspitz bietet zusätzlichen Raum.

**Ausstattung** * **Einbauküche** mit Elektrogeräten * **Terrasse** mit Südausrichtung und Garten * **Balkon** * **Zwei Bäder** (eines mit Wanne und Dusche, eines mit Dusche) * Gäste-WC * Abstellraum * Beheizter Hobbyraum im Keller * **Heizung erneuert 2025 (Wärmepumpe)** * Einzelgarage mit elektrischem Tor * Zusätzlicher Außenstellplatz

**Lage** Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Röhrmoos mit guter Infrastruktur. Die S-Bahn Linie S2 (München/Ostbahnhof - Petershausen) ist nur ca. 1,2 km entfernt und bietet eine schnelle Anbindung an die Münchner Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar. Freizeitmöglichkeiten wie Badeseen und Sportangebote sind ebenfalls in der Nähe vorhanden.