Moderne Doppelhaushälfte in Köln Sülz – Ihr neues Traumhaus!

Entdecken Sie diese exklusive Doppelhaushälfte in einer der begehrtesten Lagen von Köln Sülz, erbaut im Jahr **2017** als **KfW 55 Haus**.

**Überblick** Diese stilvolle Immobilie wurde in solider Massivbauweise auf einem Erbpachtgrundstück errichtet und bietet auf einer Wohnfläche von ca. **115 m²** ein durchdachtes Raumkonzept mit drei Zimmern. Die Nutzfläche im Keller beträgt ca. **29 m²**. Das Haus ist ideal für anspruchsvolle Eigennutzer, die Wert auf Qualität, moderne Architektur und ein stimmiges Gesamtbild legen.

**Innenbereich** Die Wohn- und Schlafräume sind lichtdurchflutet und verfügen größtenteils über bodentiefe Fenster mit Dreifachverglasung und elektrischen Rollläden. Der großzügige Wohnbereich öffnet sich zur **Terrasse in Südwest-Ausrichtung**, die bis in die Abendstunden Sonne bietet. Eine weitere, geräumige **Dachterrasse** im Staffelgeschoss ergänzt das exklusive Wohnerlebnis. Die hochwertige Einbauküche ist mit Siemens-Geräten ausgestattet und fügt sich nahtlos in das moderne Design ein. In allen Wohnräumen wurde ein stilvoller Vinylboden verlegt.

**Ausstattung** * Zwei Badezimmer (Wannenbad im OG, Duschbad/Gäste-WC im EG) * **Fußbodenheizung** mit Einzelraumregulierung * Moderne Wärmerückgewinnung * Energieversorgung durch Nahwärme (Gas-Zentralheizung mit Solarunterstützung) * Direkter Zugang vom Keller zum **Tiefgaragenstellplatz** * Fassadengestaltung mit grauem Klinker (EG) und hellem Putz (Staffelgeschoss, neu gestrichen 2025)

**Lage** Köln Sülz ist eine der beliebtesten Wohnlagen im Kölner Westen, die urbanes Leben mit ruhiger, familienfreundlicher Atmosphäre verbindet. Die **hervorragende Infrastruktur** mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants ist fußläufig erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, mit schnellen Wegen in die Innenstadt und zu den Autobahnen A1 und A4. Zahlreiche Schulen und Kindergärten befinden sich im direkten Umfeld. Der nahegelegene Grüngürtel lädt zur Erholung ein.