Dom wolnostojący | ogród | Modlnica | z widokiem!

Mam przyjemność zaprezentować Państwu nową ofertę **domu wolnostojącego, położonego w doskonałej lokalizacji - w Modlnicy (gmina Wielka Wieś), w odległości jedynie około 4km od północnej granicy Krakowa.** **Dom o powierzchni użytkowej ok. 80 m2\* (pow. całkowita 129,22 m2), położony na działce o powierzchni 3,57a, z pięknym widokiem na okoliczne pola, las i w oddali góry.** Wybudowany na podstawie projektu **Archon - Dom w Sasankach (A), z dodatkowymi indywidualnymi modyfikacjami dewelopera w projekcie, w celu podniesienia komfortu użytkowania mieszkańców\*\*** \* powierzchnia użytkowa z projektu wynosi 80m2, w rzeczywistości będzie jednak większa ze względu na wprowadzoną przez dewelopera modyfikację - podniesienie ścianki kolankowej na poddaszu o około 20cm, \*\* wprowadzone modyfikacje dotyczą: likwidacja kominka i w zamian dodanie ściany przeszklonej w salonie, likwidacja balkonu przed wejściem od strony frontowej, zmiana okna przed wejściem, podniesienie ścianki kolankowej na poddaszu Dom sprzedawany będzie **w stanie deweloperskim** (poniżej standard wykonania), przewidywany termin zakończenia prac budowlanych i oddania do użytkowania: czerwiec 2026r. (II kwartał 2026r.) Aktualny stan zaawansowania budowy: stan surowy zamknięty bez drzwi zewnętrznych Do domu przynależą 2 naziemne miejsca postojowe. Dojazd do domu gminną drogą asfaltową oraz szutrową drogą prywatną (ustanowiona służebność dojazdu). **Istnieje możliwość wykończenia domu pod klucz!** **BRAK PODATKU PCC 2% !!! BRAK PROWIZJI DLA AGENCJI NIERUCHOMOŚCI !!!** **OKOLICA:** - przystanek autobusowy - około 300m, - restauracja i pizzeria - około 900m, - piekarnia - około 300m, - lekarz - około 300m, - szkoła - około 1,5km, - Lidl / Biedronka - około 1,5km, - wjazd na północną obwodnicę Krakowa - około 2km. - dom znajduje się przy bocznej uliczce, wokół cisza i spokój - dominuje zabudowa domów jednorodzinnych i terenów niezabudowanych. **Dojazd do centrum Krakowa samochodem zajmuje około 20min.** **Dom składa się z :** PARTERU: 1. Wiatrołap - 4,34m2 2. Pom. gospodarcze - 3,42m2 3. Otwarta kuchnia + salon - 4,96m2 + 26,48m2\* 4. Łazienka - 4,84m2 \*istnieje możliwość wydzielenia osobnej kuchni. PODDASZA: 1. Schody - 4,68m2 2. Hol - 3,09m2 3. Pokój - 9,95m2 (po podłodze 13,54m2) 4. Łazienka - 2,84m2 (po podłodze 4,56m2) 5. Pokój - 7,53m2 (po podłodze 10,47m2) 6. Pokój - 7,80m2 (po podłodze 10,74m2 ) **Dom oddany będzie w stanie deweloperskim (standard wykończenia):** 1) Fundamenty – bloczki betonowe, 2) Stropy, schody – żelbetonowe; 3) Ściany konstrukcyjne budynku – bloczek z betonu komórkowego, żelbet, 4) Wentylacja grawitacyjna, 5) Schody – żelbetonowe, 6) Stolarka zewnętrzna okienna PCV, trzyszybowa z okleiną zewnętrzną, 8) Parapety zewnętrzne – blaszane malowane, 9) Izolacja termiczna ścian – styropian 20 cm, 10) Izolacja termiczna stropów – styropian lub wełna mineralna, 11) Izolacja termiczna dachu – wełna mineralna, 12) Elewacja budynku – tynk silikatowo-silikonowy, tynk, mineralny, farba elewacyjna, tynk dekoracyjny, 13) Drzwi wejściowe antywłamaniowe, 14) Balustrady balkonów – metalowe, 15) Pokrycie dachu – dachówka cementowa w kolorze antracyt, 16) Dojścia, ciągi komunikacyjne – utwardzone kruszywem naturalnym, ogrodzenie - siatka, 17) Woda z sieci wodociągowej podłączona do budynku, 18) Przyłącze kanalizacji sanitarnej, 19) Przyłącze elektryczne podłączone do budynku, 20) Posadzki we wszystkich pomieszczeniach betonowe wylewane na mokro, oddylatowane od ścian konstrukcyjnych – przygotowane do położenia podłóg, wykładzin i glazury, 21) Wewnętrzne ściany konstrukcyjne oraz ściany działowe– wykończone tynkiem gipsowym, wymagające szpachlowania końcowego i pomalowania we własnym zakresie przez Kupującego, 22) Wewnętrzne ściany konstrukcyjne pozostałe - wykończone tynkiem gipsowym, wymagające szpachlowania końcowego i pomalowania we własnym zakresie przez Kupującego lub wykończone suchym tynkiem z płyt kartonowo gipsowych, szpachlowych gipsem w miejscach styku płyt, wymagające szpachlowania końcowego i pomalowania we własnym zakresie przez Kupującego, 23) Sufity – wykończone tynkiem gipsowym lub zabudową kartonowo gipsową, wymagające szpachlowania końcowego i pomalowania we własnym zakresie przez Kupującego, 24) Otwory drzwiowe przygotowane do założenia drzwi – montaż̇ we własnym zakresie przez Kupującego, 25) Parapety wewnętrzne – konglomerat, 26) Instalacja elektryczna z osprzętem (gniazdka i łączniki, w miejscach punktów świetlnych zamontowane kostki), 27) Instalacja grzewcza - ogrzewanie podłogowe na parterze oraz poddaszu budynku + dodatkowo w łazienkach instalacja do montażu grzejnika drabinkowego, piec gazowy 28) Instalacja wodna i kanalizacyjna z sieci gminnej, aneks kuchenny wyposażony w media potrzebne do zainstalowania zlewozmywaka, kuchenki elektrycznej, zmywarki oraz lodówki /zakup i montaż̇ trzonu kuchennego wraz ze zlewozmywakiem i kuchenką elektryczną, lodówką, zmywarką – w zakresie Kupującego; łazienka – wyposażona w przyłącza wodno-kanalizacyjne dla ubikacji, umywalki, pralki, prysznica lub wanny (biały montaż̇, glazura i terakota w zakresie Kupującego). **Zapraszam do kontaktu i na prezentację domu.** Przedstawione ogłoszenie ma charakter wyłącznie informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 § 1 Kodeksu cywilnego. Biuro Nieruchomości dokłada starań, aby treść ogłoszeń była rzetelna i aktualna, jednak nie ponosi odpowiedzialności za ewentualne nieścisłości, błędy lub nieaktualność ogłoszenia.