Dom, 98 m², Mrowino

*\*\*\* Dzień dobry - CREDO Nieruchomości ma przyjemność zaoferować \*\*\**

*Na sprzedaż* ***dom w zabudowie bliźniaczej****.* ***Powierzchnia domu ok. 98,5 m2 – 4 pokoje, działka ok. 222 m2.***

*Dom z 2024 położony jest na spokojnym, nowym osiedlu w gminie Rokietnica, miejscowość Mrowino.*

*Nieruchomość w układzie:*

*- parter: przedsionek (5 m2), kuchnia (7 m2), toaleta (2 m2), pomieszczenie gospodarcze (3 m2), salon (31 m2),*

*- piętro to: korytarz (4 m2), łazienka (7 m2), klatka schodowa (4 m2) oraz 3 pokoje (10 oraz 2x13 m2). Na życzenie podeślę rzut.*

***Atuty nieruchomości:***

- *Niecodzienna bryła budynku wyróżnia nieruchomość na tle innych domów.* - *Doskonała lokalizacja z rozbudowaną infrastrukturą i bliskością terenów zielonych.* - *Łatwa komunikacja dzięki stacji PKP i drodze S11.* - ***Pełne media*** *(gaz, prąd, woda i kanalizacja) i* ***światłowód.*** - ***Rolety zewnętrzne*** *pozwalają na zachowanie prywatności oraz chronią przed promieniowaniem słonecznym. Możliwość montażu alarmu i kamer.* - ***Słoneczny ogród.*** - ***Niezwykle niskie rachunki za ogrzewanie - uśrednione 260 zł miesięcznie.***

***Lokalizacja****:*

*Nieruchomość znajduje się niedaleko Poznania, oferując łatwy dostęp do miejskich udogodnień, a jednocześnie spokojną atmosferę mniejszych miejscowości. W okolicy znajdują się sklepy, szkoły, przedszkola oraz punkty usługowe, a tereny zielone sprzyjają aktywnemu spędzaniu czasu.*

*Okolica jest atrakcyjna dla każdego, kto chce odpocząć od zgiełku miasta, bądź poszukuje możliwości codziennego bliskiego obcowania z naturą.*

*W bliskiej odległości znajdują się (w obrębie 5 km):*

*– żłobki, przedszkola, nowoczesna szkoła podstawowa, zespół szkół średnich,*

*– rozbudowana infrastruktura handlowo-usługowa: sklepy (Dino, Chata Polska, Biedronka, Aldi, Lidl, Żabka, Rossmann, Pepco, Empik, Media Expert, TEDI, Sinsay), banki, ośrodki zdrowia, apteki, kawiarnie, kwiaciarnie, restauracje, fitness -cluby,*

*– nowoczesne boisko sportowe, place zabaw dla dzieci, scate park, pumptrack, siłownia plenerowa,*

*– nowy budynek ośrodka kultury z obszerną biblioteką,*

*– nowoczesna hala sportowa z klubem fitness i siłownią oraz zapleczem handlowo-usługowym.*

*Niedaleko znajdują dwa jeziora – w Kiekrzu i Pamiątkowie oraz piękne tereny do jazdy na rowerze lub turystyki pieszej.*

*Po Rokietnicy oraz okolicznych miejscowościach można się poruszać ścieżkami rowerowymi.*

***Komunikacja****:*

*Stacja PKP – ok. 5 min. jazdy samochodem (2,5 km). Podróż pociągiem do Poznania trwa ok. 15 minut natomiast samochodem do Poznania drogą S11 trwa ok. 25 min.*

*Odległość od lotniska Ławica – ok. 20 minut samochodem.*

*Bliskość natury i jednocześnie pełna infrastruktura to połączenie, które sprawia, że dom w tej lokalizacji zapewnia swoim mieszkańcom odpowiedni komfort życia.*

*Rokietnica to piękna, zielona gmina, która oferuje swoim mieszkańcom zarówno wszystkie niezbędne nowoczesne udogodnienia i potrzebną infrastrukturę, jak i przyrodę, która jest na wyciągnięcie ręki.*

*Cena proponowana 899.000 zł.*

*Termin zwolnienia nieruchomości do uzgodnienia.*

*Masz pytania? Dzwoń.*

*Po wcześniejszym umówieniu nieruchomość można oglądać 6 dni w tygodniu.*

*Tylko w naszym biurze!:) Chętnie odpowiem na dodatkowe pytania.*

*Pozdrawiam,*

*Łukasz Waraczewski*

*W ramach usługi pośrednictwa bezpłatnie pomagamy w uzyskaniu kredytu hipotecznego - kontakt z naszym doradcą kredytowym.*

*Koszt nabycia nieruchomości:*

*Szanowni Państwo poza ceną, którą ustalicie ze sprzedającym, dochodzą jeszcze następujące opłaty:*

*- 2% podatku od czynności cywilnoprawnych pobierany u notariusza w dniu podpisania umowy przeniesienia własności i odprowadzany przez notariusza do Urzędu Skarbowego,*

*- taksa notarialna - zależna od ceny sprzedaży,*

*- wynagrodzenie biura nieruchomości ustalane z zasady każdorazowo z klientem.*

*Z zasady jesteśmy z naszymi klientami od pierwszej prezentacji do przekazania nieruchomości.*

*\*\*\* GWARANCJA BEZPIECZNEJ TRANSAKCJI \*\*\**

*W związku z RODO informujemy, iż kontaktując się z nami wyrażają Państwo zgodę na przetwarzanie przez CREDO Łukasz Waraczewski udostępnionych przez Państwa danych osobowych do celów związanych z zamieszczoną ofertą, w szczególności do kontaktu w celu doprecyzowania oferty, kontaktu w celu oglądania lokalu, przygotowania umowy sprzedaży.*

*Niniejsza zgoda może być w każdej chwili cofnięta poprzez kontakt drogą email co będzie równoznaczne z zakończeniem procedury związanej ofertą lub zamiarem zawarcia umowy sprzedaży oraz usunięciem Państwa danych osobowych.*